Precio de la vivienda en San Roque
Cádiz · Andalucía
El valor tasado medio de la vivienda en San Roque es de 2.569 €/m² (2.º trimestre de 2026), +11,0 % respecto al último dato. Una vivienda de 80 m² ronda los 205.504 €. El alquiler mediano es de 7,8 €/m² al mes: unos 627 € por 80 m².
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Evolución del precio en San Roque
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| Año | €/m² |
|---|---|
| 2026 | 2.569 |
| 2025 | 2.314 |
| 2024 | 2.093 |
| 2023 | 1.897 |
| 2022 | 1.583 |
| 2021 | 1.504 |
| 2020 | 1.517 |
| 2019 | 1.418 |
| 2018 | 1.377 |
| 2017 | 1.406 |
| 2016 | 1.360 |
| 2015 | 1.378 |
| 2014 | 1.278 |
| 2013 | 1.414 |
| 2012 | 1.615 |
| 2011 | 1.790 |
| 2010 | 1.919 |
| 2009 | 2.127 |
| 2008 | 2.360 |
| 2007 | 2.272 |
| 2006 | 2.451 |
| 2005 | 1.890 |
San Roque frente a su provincia y a España
| San Roque | Provincia de Cádiz | España | |
|---|---|---|---|
| Precio (€/m²) | 2.569 | 2.014 | 2.047 |
| Crecimiento anual, 5 años | +12,6 % | +10,0 % | +9,6 % |
| Alquiler de 80 m² (€/mes) | 627 | 550 | 551 |
| Rentabilidad bruta | 3,7 % | 4,0 % | 4,2 % |
Provincia y España: mediana de los municipios con dato.
Impuestos y gastos de compra
En Andalucía, el Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (vivienda usada) es del 7,0 %. Con notaría y registro, los gastos rondan el 8,5 % del precio: unos 17.468 € para una vivienda de 205.504 €.
vivienda habitual ≤150k: 6%; jóvenes <35 (≤150k): 3,5%
Preguntas frecuentes
¿Cuánto cuesta un piso en San Roque?
Según el valor tasado oficial (2.º trimestre de 2026), un piso de 80 m² en San Roque ronda los 205.504 € (2.569 €/m²). La tasación suele quedar algo por debajo del precio de oferta.
¿Cuánto cuesta alquilar en San Roque?
El alquiler mediano de los contratos es de 7,8 €/m² al mes: unos 627 € al mes por 80 m².
¿Cuánto hay que ahorrar para comprar en San Roque?
Para un piso de 205.504 € los bancos suelen financiar el 80 %: necesitas el 20 % de entrada más impuestos y gastos (≈8,5 %), unos 58.569 € ahorrados.
¿Cuánto se paga de hipoteca por un piso en San Roque?
Con el 80 % financiado a 30 años al 4,0 %, la cuota sería de unos 789 € al mes. Para que no pase del 35 % de los ingresos harían falta unos 2.253 € netos al mes en el hogar.
¿Es rentable comprar para alquilar en San Roque?
La rentabilidad bruta del alquiler es del 3,7 %, por debajo de la mediana de su provincia (4,0 %). Descontando comunidad, IBI, seguro, vacíos e impuestos, la neta suele quedar 1-2 puntos por debajo.
¿Ha subido mucho la vivienda en San Roque?
En los últimos 5 años el valor tasado ha subido un +12,6 % al año, y en 10 años un +6,9 % al año. Es lo que ha pasado, no una previsión.
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- Sanlúcar de Barrameda · 2.065 €/m²
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- Puerto Real · 1.934 €/m²
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Valor tasado: MIVAU (municipios de más de 25.000 habitantes). Alquiler: Sistema Estatal de Referencia del Precio del Alquiler (SERPAVI, MIVAU). Renta: Atlas de Distribución de Renta de los Hogares (INE). Población: Padrón (INE).