Precio de la vivienda en San Fernando
Cádiz · Andalucía
El valor tasado medio de la vivienda en San Fernando es de 1.962 €/m² (2.º trimestre de 2026), +5,2 % respecto al último dato. Una vivienda de 80 m² ronda los 157.000 €. El alquiler mediano es de 6,8 €/m² al mes: unos 543 € por 80 m².
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Evolución del precio en San Fernando
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| Año | €/m² |
|---|---|
| 2026 | 1.962 |
| 2025 | 1.866 |
| 2024 | 1.647 |
| 2023 | 1.440 |
| 2022 | 1.325 |
| 2021 | 1.270 |
| 2020 | 1.174 |
| 2019 | 1.117 |
| 2018 | 1.111 |
| 2017 | 1.066 |
| 2016 | 1.083 |
| 2015 | 1.042 |
| 2014 | 1.095 |
| 2013 | 1.198 |
| 2012 | 1.327 |
| 2011 | 1.607 |
| 2010 | 1.706 |
| 2009 | 1.792 |
| 2008 | 1.899 |
| 2007 | 1.953 |
| 2006 | 1.790 |
| 2005 | 1.546 |
San Fernando frente a su provincia y a España
| San Fernando | Provincia de Cádiz | España | |
|---|---|---|---|
| Precio (€/m²) | 1.962 | 2.014 | 2.047 |
| Crecimiento anual, 5 años | +10,2 % | +10,0 % | +9,6 % |
| Alquiler de 80 m² (€/mes) | 543 | 550 | 551 |
| Rentabilidad bruta | 4,2 % | 4,0 % | 4,2 % |
Provincia y España: mediana de los municipios con dato.
Impuestos y gastos de compra
En Andalucía, el Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (vivienda usada) es del 7,0 %. Con notaría y registro, los gastos rondan el 8,5 % del precio: unos 13.345 € para una vivienda de 157.000 €.
vivienda habitual ≤150k: 6%; jóvenes <35 (≤150k): 3,5%
Preguntas frecuentes
¿Cuánto cuesta un piso en San Fernando?
Según el valor tasado oficial (2.º trimestre de 2026), un piso de 80 m² en San Fernando ronda los 157.000 € (1.962 €/m²). La tasación suele quedar algo por debajo del precio de oferta.
¿Cuánto cuesta alquilar en San Fernando?
El alquiler mediano de los contratos es de 6,8 €/m² al mes: unos 543 € al mes por 80 m².
¿Cuánto hay que ahorrar para comprar en San Fernando?
Para un piso de 157.000 € los bancos suelen financiar el 80 %: necesitas el 20 % de entrada más impuestos y gastos (≈8,5 %), unos 44.745 € ahorrados.
¿Cuánto se paga de hipoteca por un piso en San Fernando?
Con el 80 % financiado a 30 años al 4,0 %, la cuota sería de unos 603 € al mes. Para que no pase del 35 % de los ingresos harían falta unos 1.722 € netos al mes en el hogar.
¿Es rentable comprar para alquilar en San Fernando?
La rentabilidad bruta del alquiler es del 4,2 %, en línea con su provincia. Descontando comunidad, IBI, seguro, vacíos e impuestos, la neta suele quedar 1-2 puntos por debajo.
¿Ha subido mucho la vivienda en San Fernando?
En los últimos 5 años el valor tasado ha subido un +10,2 % al año, y en 10 años un +6,5 % al año. Es lo que ha pasado, no una previsión.
Otros municipios de Cádiz
- Jerez de la Frontera · 1.815 €/m²
- Algeciras · 1.595 €/m²
- Cádiz · 3.021 €/m²
- Chiclana de la Frontera · 2.229 €/m²
- El Puerto de Santa María · 2.559 €/m²
- Sanlúcar de Barrameda · 2.065 €/m²
- La Línea de la Concepción · 1.624 €/m²
- Puerto Real · 1.934 €/m²
- San Roque · 2.569 €/m²
- Arcos de la Frontera · 1.326 €/m²
- Rota · 2.878 €/m²
- Los Barrios
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- Medina-Sidonia
- Olvera
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- Trebujena
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Valor tasado: MIVAU (municipios de más de 25.000 habitantes). Alquiler: Sistema Estatal de Referencia del Precio del Alquiler (SERPAVI, MIVAU). Renta: Atlas de Distribución de Renta de los Hogares (INE). Población: Padrón (INE).