Precio de la vivienda en Algeciras
Cádiz · Andalucía
El valor tasado medio de la vivienda en Algeciras es de 1.595 €/m² (2.º trimestre de 2026), +12,1 % respecto al último dato. Una vivienda de 80 m² ronda los 127.624 €. El alquiler mediano es de 6,9 €/m² al mes: unos 550 € por 80 m².
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Evolución del precio en Algeciras
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| Año | €/m² |
|---|---|
| 2026 | 1.595 |
| 2025 | 1.423 |
| 2024 | 1.252 |
| 2023 | 1.212 |
| 2022 | 1.126 |
| 2021 | 1.142 |
| 2020 | 1.039 |
| 2019 | 988 |
| 2018 | 1.033 |
| 2017 | 941 |
| 2016 | 941 |
| 2015 | 983 |
| 2014 | 922 |
| 2013 | 1.013 |
| 2012 | 1.162 |
| 2011 | 1.252 |
| 2010 | 1.386 |
| 2009 | 1.468 |
| 2008 | 1.788 |
| 2007 | 1.759 |
| 2006 | 1.638 |
| 2005 | 1.445 |
Algeciras frente a su provincia y a España
| Algeciras | Provincia de Cádiz | España | |
|---|---|---|---|
| Precio (€/m²) | 1.595 | 2.014 | 2.047 |
| Crecimiento anual, 5 años | +7,7 % | +10,0 % | +9,6 % |
| Alquiler de 80 m² (€/mes) | 550 | 550 | 551 |
| Rentabilidad bruta | 5,2 % | 4,0 % | 4,2 % |
Provincia y España: mediana de los municipios con dato.
Impuestos y gastos de compra
En Andalucía, el Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (vivienda usada) es del 7,0 %. Con notaría y registro, los gastos rondan el 8,5 % del precio: unos 10.848 € para una vivienda de 127.624 €.
vivienda habitual ≤150k: 6%; jóvenes <35 (≤150k): 3,5%
Preguntas frecuentes
¿Cuánto cuesta un piso en Algeciras?
Según el valor tasado oficial (2.º trimestre de 2026), un piso de 80 m² en Algeciras ronda los 127.624 € (1.595 €/m²). La tasación suele quedar algo por debajo del precio de oferta.
¿Cuánto cuesta alquilar en Algeciras?
El alquiler mediano de los contratos es de 6,9 €/m² al mes: unos 550 € al mes por 80 m².
¿Cuánto hay que ahorrar para comprar en Algeciras?
Para un piso de 127.624 € los bancos suelen financiar el 80 %: necesitas el 20 % de entrada más impuestos y gastos (≈8,5 %), unos 36.373 € ahorrados.
¿Cuánto se paga de hipoteca por un piso en Algeciras?
Con el 80 % financiado a 30 años al 4,0 %, la cuota sería de unos 490 € al mes. Para que no pase del 35 % de los ingresos harían falta unos 1.399 € netos al mes en el hogar.
¿Es rentable comprar para alquilar en Algeciras?
La rentabilidad bruta del alquiler es del 5,2 %, por encima de la mediana de su provincia (4,0 %). Descontando comunidad, IBI, seguro, vacíos e impuestos, la neta suele quedar 1-2 puntos por debajo.
¿Ha subido mucho la vivienda en Algeciras?
En los últimos 5 años el valor tasado ha subido un +7,7 % al año, y en 10 años un +5,7 % al año. Es lo que ha pasado, no una previsión.
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- San Roque · 2.569 €/m²
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Valor tasado: MIVAU (municipios de más de 25.000 habitantes). Alquiler: Sistema Estatal de Referencia del Precio del Alquiler (SERPAVI, MIVAU). Renta: Atlas de Distribución de Renta de los Hogares (INE). Población: Padrón (INE).