Precio de la vivienda en Rincón de la Victoria
Málaga · Andalucía
El valor tasado medio de la vivienda en Rincón de la Victoria es de 3.506 €/m² (2.º trimestre de 2026), +3,8 % respecto al último dato. Una vivienda de 80 m² ronda los 280.496 €. El alquiler mediano es de 8,8 €/m² al mes: unos 702 € por 80 m².
Calcula qué puedes permitirte, cuánto necesitas ahorrar y si te sale mejor que alquilar.
Evolución del precio en Rincón de la Victoria
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| Año | €/m² |
|---|---|
| 2026 | 3.506 |
| 2025 | 3.377 |
| 2024 | 2.862 |
| 2023 | 2.438 |
| 2022 | 2.218 |
| 2021 | 1.985 |
| 2020 | 1.908 |
| 2019 | 1.900 |
| 2018 | 1.694 |
| 2017 | 1.514 |
| 2016 | 1.415 |
| 2015 | 1.270 |
| 2014 | 1.241 |
| 2013 | 1.277 |
| 2012 | 1.405 |
| 2011 | 1.669 |
| 2010 | 1.862 |
| 2009 | 1.967 |
| 2008 | 2.152 |
| 2007 | 2.290 |
| 2006 | 2.318 |
| 2005 | 2.106 |
Rincón de la Victoria frente a su provincia y a España
| Rincón de la Victoria | Provincia de Málaga | España | |
|---|---|---|---|
| Precio (€/m²) | 3.506 | 3.436 | 2.047 |
| Crecimiento anual, 5 años | +13,5 % | +13,5 % | +9,6 % |
| Alquiler de 80 m² (€/mes) | 702 | 703 | 551 |
| Rentabilidad bruta | 3,0 % | 3,2 % | 4,2 % |
Provincia y España: mediana de los municipios con dato.
Impuestos y gastos de compra
En Andalucía, el Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (vivienda usada) es del 7,0 %. Con notaría y registro, los gastos rondan el 8,5 % del precio: unos 23.842 € para una vivienda de 280.496 €.
vivienda habitual ≤150k: 6%; jóvenes <35 (≤150k): 3,5%
Preguntas frecuentes
¿Cuánto cuesta un piso en Rincón de la Victoria?
Según el valor tasado oficial (2.º trimestre de 2026), un piso de 80 m² en Rincón de la Victoria ronda los 280.496 € (3.506 €/m²). La tasación suele quedar algo por debajo del precio de oferta.
¿Cuánto cuesta alquilar en Rincón de la Victoria?
El alquiler mediano de los contratos es de 8,8 €/m² al mes: unos 702 € al mes por 80 m².
¿Cuánto hay que ahorrar para comprar en Rincón de la Victoria?
Para un piso de 280.496 € los bancos suelen financiar el 80 %: necesitas el 20 % de entrada más impuestos y gastos (≈8,5 %), unos 79.941 € ahorrados.
¿Cuánto se paga de hipoteca por un piso en Rincón de la Victoria?
Con el 80 % financiado a 30 años al 4,0 %, la cuota sería de unos 1.076 € al mes. Para que no pase del 35 % de los ingresos harían falta unos 3.076 € netos al mes en el hogar.
¿Es rentable comprar para alquilar en Rincón de la Victoria?
La rentabilidad bruta del alquiler es del 3,0 %, por debajo de la mediana de su provincia (3,2 %). Descontando comunidad, IBI, seguro, vacíos e impuestos, la neta suele quedar 1-2 puntos por debajo.
¿Ha subido mucho la vivienda en Rincón de la Victoria?
En los últimos 5 años el valor tasado ha subido un +13,5 % al año, y en 10 años un +10,0 % al año. Es lo que ha pasado, no una previsión.
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Valor tasado: MIVAU (municipios de más de 25.000 habitantes). Alquiler: Sistema Estatal de Referencia del Precio del Alquiler (SERPAVI, MIVAU). Renta: Atlas de Distribución de Renta de los Hogares (INE). Población: Padrón (INE).