Precio de la vivienda en Málaga
Málaga · Andalucía
El valor tasado medio de la vivienda en Málaga es de 3.320 €/m² (2.º trimestre de 2026), +2,3 % respecto al último dato. Una vivienda de 80 m² ronda los 265.640 €. El alquiler mediano es de 9,6 €/m² al mes: unos 768 € por 80 m².
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Evolución del precio en Málaga
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| Año | €/m² |
|---|---|
| 2026 | 3.320 |
| 2025 | 3.246 |
| 2024 | 2.731 |
| 2023 | 2.350 |
| 2022 | 2.105 |
| 2021 | 1.967 |
| 2020 | 1.788 |
| 2019 | 1.771 |
| 2018 | 1.627 |
| 2017 | 1.440 |
| 2016 | 1.378 |
| 2015 | 1.322 |
| 2014 | 1.291 |
| 2013 | 1.319 |
| 2012 | 1.470 |
| 2011 | 1.696 |
| 2010 | 1.891 |
| 2009 | 1.939 |
| 2008 | 2.414 |
| 2007 | 2.425 |
| 2006 | 2.223 |
| 2005 | 1.964 |
Málaga frente a su provincia y a España
| Málaga | Provincia de Málaga | España | |
|---|---|---|---|
| Precio (€/m²) | 3.320 | 3.436 | 2.047 |
| Crecimiento anual, 5 años | +12,3 % | +13,5 % | +9,6 % |
| Alquiler de 80 m² (€/mes) | 768 | 703 | 551 |
| Rentabilidad bruta | 3,5 % | 3,2 % | 4,2 % |
Provincia y España: mediana de los municipios con dato.
Impuestos y gastos de compra
En Andalucía, el Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (vivienda usada) es del 7,0 %. Con notaría y registro, los gastos rondan el 8,5 % del precio: unos 22.579 € para una vivienda de 265.640 €.
vivienda habitual ≤150k: 6%; jóvenes <35 (≤150k): 3,5%
Preguntas frecuentes
¿Cuánto cuesta un piso en Málaga?
Según el valor tasado oficial (2.º trimestre de 2026), un piso de 80 m² en Málaga ronda los 265.640 € (3.320 €/m²). La tasación suele quedar algo por debajo del precio de oferta.
¿Cuánto cuesta alquilar en Málaga?
El alquiler mediano de los contratos es de 9,6 €/m² al mes: unos 768 € al mes por 80 m².
¿Cuánto hay que ahorrar para comprar en Málaga?
Para un piso de 265.640 € los bancos suelen financiar el 80 %: necesitas el 20 % de entrada más impuestos y gastos (≈8,5 %), unos 75.707 € ahorrados.
¿Cuánto se paga de hipoteca por un piso en Málaga?
Con el 80 % financiado a 30 años al 4,0 %, la cuota sería de unos 1.019 € al mes. Para que no pase del 35 % de los ingresos harían falta unos 2.913 € netos al mes en el hogar.
¿Es rentable comprar para alquilar en Málaga?
La rentabilidad bruta del alquiler es del 3,5 %, por encima de la mediana de su provincia (3,2 %). Descontando comunidad, IBI, seguro, vacíos e impuestos, la neta suele quedar 1-2 puntos por debajo.
¿Ha subido mucho la vivienda en Málaga?
En los últimos 5 años el valor tasado ha subido un +12,3 % al año, y en 10 años un +9,7 % al año. Es lo que ha pasado, no una previsión.
Otros municipios de Málaga
- Marbella · 4.528 €/m²
- Mijas · 3.365 €/m²
- Vélez-Málaga · 2.788 €/m²
- Fuengirola · 3.758 €/m²
- Estepona · 3.518 €/m²
- Benalmádena · 3.783 €/m²
- Torremolinos · 3.758 €/m²
- Rincón de la Victoria · 3.506 €/m²
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- Antequera · 1.532 €/m²
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- Casares
- Campillos
- Archidona
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Valor tasado: MIVAU (municipios de más de 25.000 habitantes). Alquiler: Sistema Estatal de Referencia del Precio del Alquiler (SERPAVI, MIVAU). Renta: Atlas de Distribución de Renta de los Hogares (INE). Población: Padrón (INE).