Precio de la vivienda en Benalmádena
Málaga · Andalucía
El valor tasado medio de la vivienda en Benalmádena es de 3.783 €/m² (2.º trimestre de 2026), +9,2 % respecto al último dato. Una vivienda de 80 m² ronda los 302.616 €. El alquiler mediano es de 10,1 €/m² al mes: unos 809 € por 80 m².
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Evolución del precio en Benalmádena
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| Año | €/m² |
|---|---|
| 2026 | 3.783 |
| 2025 | 3.465 |
| 2024 | 3.110 |
| 2023 | 2.635 |
| 2022 | 2.344 |
| 2021 | 2.218 |
| 2020 | 2.046 |
| 2019 | 2.033 |
| 2018 | 1.931 |
| 2017 | 1.713 |
| 2016 | 1.550 |
| 2015 | 1.440 |
| 2014 | 1.397 |
| 2013 | 1.419 |
| 2012 | 1.689 |
| 2011 | 1.811 |
| 2010 | 1.991 |
| 2009 | 2.042 |
| 2008 | 2.396 |
| 2007 | 2.507 |
| 2006 | 2.666 |
| 2005 | 2.432 |
Benalmádena frente a su provincia y a España
| Benalmádena | Provincia de Málaga | España | |
|---|---|---|---|
| Precio (€/m²) | 3.783 | 3.436 | 2.047 |
| Crecimiento anual, 5 años | +12,6 % | +13,5 % | +9,6 % |
| Alquiler de 80 m² (€/mes) | 809 | 703 | 551 |
| Rentabilidad bruta | 3,2 % | 3,2 % | 4,2 % |
Provincia y España: mediana de los municipios con dato.
Impuestos y gastos de compra
En Andalucía, el Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (vivienda usada) es del 7,0 %. Con notaría y registro, los gastos rondan el 8,5 % del precio: unos 25.722 € para una vivienda de 302.616 €.
vivienda habitual ≤150k: 6%; jóvenes <35 (≤150k): 3,5%
Preguntas frecuentes
¿Cuánto cuesta un piso en Benalmádena?
Según el valor tasado oficial (2.º trimestre de 2026), un piso de 80 m² en Benalmádena ronda los 302.616 € (3.783 €/m²). La tasación suele quedar algo por debajo del precio de oferta.
¿Cuánto cuesta alquilar en Benalmádena?
El alquiler mediano de los contratos es de 10,1 €/m² al mes: unos 809 € al mes por 80 m².
¿Cuánto hay que ahorrar para comprar en Benalmádena?
Para un piso de 302.616 € los bancos suelen financiar el 80 %: necesitas el 20 % de entrada más impuestos y gastos (≈8,5 %), unos 86.246 € ahorrados.
¿Cuánto se paga de hipoteca por un piso en Benalmádena?
Con el 80 % financiado a 30 años al 4,0 %, la cuota sería de unos 1.161 € al mes. Para que no pase del 35 % de los ingresos harían falta unos 3.318 € netos al mes en el hogar.
¿Es rentable comprar para alquilar en Benalmádena?
La rentabilidad bruta del alquiler es del 3,2 %, en línea con su provincia. Descontando comunidad, IBI, seguro, vacíos e impuestos, la neta suele quedar 1-2 puntos por debajo.
¿Ha subido mucho la vivienda en Benalmádena?
En los últimos 5 años el valor tasado ha subido un +12,6 % al año, y en 10 años un +9,8 % al año. Es lo que ha pasado, no una previsión.
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Valor tasado: MIVAU (municipios de más de 25.000 habitantes). Alquiler: Sistema Estatal de Referencia del Precio del Alquiler (SERPAVI, MIVAU). Renta: Atlas de Distribución de Renta de los Hogares (INE). Población: Padrón (INE).