Precio de la vivienda en Marbella
Málaga · Andalucía
El valor tasado medio de la vivienda en Marbella es de 4.528 €/m² (2.º trimestre de 2026), +6,0 % respecto al último dato. Una vivienda de 80 m² ronda los 362.264 €. El alquiler mediano es de 9,7 €/m² al mes: unos 777 € por 80 m².
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Evolución del precio en Marbella
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| Año | €/m² |
|---|---|
| 2026 | 4.528 |
| 2025 | 4.270 |
| 2024 | 3.610 |
| 2023 | 3.037 |
| 2022 | 2.814 |
| 2021 | 2.621 |
| 2020 | 2.527 |
| 2019 | 2.593 |
| 2018 | 2.437 |
| 2017 | 2.297 |
| 2016 | 2.157 |
| 2015 | 1.955 |
| 2014 | 1.910 |
| 2013 | 1.999 |
| 2012 | 1.990 |
| 2011 | 2.031 |
| 2010 | 2.126 |
| 2009 | 2.255 |
| 2008 | 2.594 |
| 2007 | 2.900 |
| 2006 | 2.653 |
| 2005 | 2.619 |
Marbella frente a su provincia y a España
| Marbella | Provincia de Málaga | España | |
|---|---|---|---|
| Precio (€/m²) | 4.528 | 3.436 | 2.047 |
| Crecimiento anual, 5 años | +12,9 % | +13,5 % | +9,6 % |
| Alquiler de 80 m² (€/mes) | 777 | 703 | 551 |
| Rentabilidad bruta | 2,6 % | 3,2 % | 4,2 % |
Provincia y España: mediana de los municipios con dato.
Impuestos y gastos de compra
En Andalucía, el Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (vivienda usada) es del 7,0 %. Con notaría y registro, los gastos rondan el 8,5 % del precio: unos 30.792 € para una vivienda de 362.264 €.
vivienda habitual ≤150k: 6%; jóvenes <35 (≤150k): 3,5%
Preguntas frecuentes
¿Cuánto cuesta un piso en Marbella?
Según el valor tasado oficial (2.º trimestre de 2026), un piso de 80 m² en Marbella ronda los 362.264 € (4.528 €/m²). La tasación suele quedar algo por debajo del precio de oferta.
¿Cuánto cuesta alquilar en Marbella?
El alquiler mediano de los contratos es de 9,7 €/m² al mes: unos 777 € al mes por 80 m².
¿Cuánto hay que ahorrar para comprar en Marbella?
Para un piso de 362.264 € los bancos suelen financiar el 80 %: necesitas el 20 % de entrada más impuestos y gastos (≈8,5 %), unos 103.245 € ahorrados.
¿Cuánto se paga de hipoteca por un piso en Marbella?
Con el 80 % financiado a 30 años al 4,0 %, la cuota sería de unos 1.390 € al mes. Para que no pase del 35 % de los ingresos harían falta unos 3.972 € netos al mes en el hogar.
¿Es rentable comprar para alquilar en Marbella?
La rentabilidad bruta del alquiler es del 2,6 %, por debajo de la mediana de su provincia (3,2 %). Descontando comunidad, IBI, seguro, vacíos e impuestos, la neta suele quedar 1-2 puntos por debajo.
¿Ha subido mucho la vivienda en Marbella?
En los últimos 5 años el valor tasado ha subido un +12,9 % al año, y en 10 años un +8,1 % al año. Es lo que ha pasado, no una previsión.
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- Torremolinos · 3.758 €/m²
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Valor tasado: MIVAU (municipios de más de 25.000 habitantes). Alquiler: Sistema Estatal de Referencia del Precio del Alquiler (SERPAVI, MIVAU). Renta: Atlas de Distribución de Renta de los Hogares (INE). Población: Padrón (INE).