Precio de la vivienda en Navalcarnero
Madrid · Comunidad de Madrid
El valor tasado medio de la vivienda en Navalcarnero es de 2.487 €/m² (2.º trimestre de 2026), +7,2 % respecto al último dato. Una vivienda de 80 m² ronda los 198.976 €. El alquiler mediano es de 8,6 €/m² al mes: unos 689 € por 80 m².
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Evolución del precio en Navalcarnero
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| Año | €/m² |
|---|---|
| 2026 | 2.487 |
| 2025 | 2.320 |
| 2024 | 1.963 |
| 2023 | 1.686 |
| 2022 | 1.726 |
| 2021 | 1.592 |
| 2020 | 1.479 |
Navalcarnero frente a su provincia y a España
| Navalcarnero | Provincia de Madrid | España | |
|---|---|---|---|
| Precio (€/m²) | 2.487 | 3.184 | 2.047 |
| Crecimiento anual, 5 años | +10,4 % | +10,8 % | +9,6 % |
| Alquiler de 80 m² (€/mes) | 689 | 779 | 551 |
| Rentabilidad bruta | 4,2 % | 3,7 % | 4,2 % |
Provincia y España: mediana de los municipios con dato.
Impuestos y gastos de compra
En Comunidad de Madrid, el Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (vivienda usada) es del 6,0 %. Con notaría y registro, los gastos rondan el 7,5 % del precio: unos 14.923 € para una vivienda de 198.976 €.
habitual ≤250k: bonificación 10% cuota (5,4% efectivo); FN: 4%; <35 en municipios <2.500 hab.: exento
Preguntas frecuentes
¿Cuánto cuesta un piso en Navalcarnero?
Según el valor tasado oficial (2.º trimestre de 2026), un piso de 80 m² en Navalcarnero ronda los 198.976 € (2.487 €/m²). La tasación suele quedar algo por debajo del precio de oferta.
¿Cuánto cuesta alquilar en Navalcarnero?
El alquiler mediano de los contratos es de 8,6 €/m² al mes: unos 689 € al mes por 80 m².
¿Cuánto hay que ahorrar para comprar en Navalcarnero?
Para un piso de 198.976 € los bancos suelen financiar el 80 %: necesitas el 20 % de entrada más impuestos y gastos (≈7,5 %), unos 54.718 € ahorrados.
¿Cuánto se paga de hipoteca por un piso en Navalcarnero?
Con el 80 % financiado a 30 años al 4,0 %, la cuota sería de unos 764 € al mes. Para que no pase del 35 % de los ingresos harían falta unos 2.182 € netos al mes en el hogar.
¿Es rentable comprar para alquilar en Navalcarnero?
La rentabilidad bruta del alquiler es del 4,2 %, por encima de la mediana de su provincia (3,7 %). Descontando comunidad, IBI, seguro, vacíos e impuestos, la neta suele quedar 1-2 puntos por debajo.
¿Ha subido mucho la vivienda en Navalcarnero?
En los últimos 5 años el valor tasado ha subido un +10,4 % al año. Es lo que ha pasado, no una previsión.
Otros municipios de Madrid
- Madrid · 5.418 €/m²
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- Getafe · 3.272 €/m²
- Fuenlabrada · 2.922 €/m²
- Alcorcón · 3.562 €/m²
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- Pinto · 2.952 €/m²
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Valor tasado: MIVAU (municipios de más de 25.000 habitantes). Alquiler: Sistema Estatal de Referencia del Precio del Alquiler (SERPAVI, MIVAU). Renta: Atlas de Distribución de Renta de los Hogares (INE). Población: Padrón (INE).