Precio de la vivienda en San Sebastián de los Reyes
Madrid · Comunidad de Madrid
El valor tasado medio de la vivienda en San Sebastián de los Reyes es de 4.041 €/m² (2.º trimestre de 2026), +8,8 % respecto al último dato. Una vivienda de 80 m² ronda los 323.280 €. El alquiler mediano es de 11,5 €/m² al mes: unos 922 € por 80 m².
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Evolución del precio en San Sebastián de los Reyes
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| Año | €/m² |
|---|---|
| 2026 | 4.041 |
| 2025 | 3.714 |
| 2024 | 3.171 |
| 2023 | 3.011 |
| 2022 | 2.855 |
| 2021 | 2.635 |
| 2020 | 2.427 |
| 2019 | 2.408 |
| 2018 | 2.227 |
| 2017 | 1.996 |
| 2016 | 1.816 |
| 2015 | 1.780 |
| 2014 | 1.787 |
| 2013 | 1.888 |
| 2012 | 2.073 |
| 2011 | 2.422 |
| 2010 | 2.637 |
| 2009 | 2.987 |
| 2008 | 3.012 |
| 2007 | 2.756 |
| 2006 | 3.014 |
| 2005 | 2.975 |
San Sebastián de los Reyes frente a su provincia y a España
| San Sebastián de los Reyes | Provincia de Madrid | España | |
|---|---|---|---|
| Precio (€/m²) | 4.041 | 3.184 | 2.047 |
| Crecimiento anual, 5 años | +10,0 % | +10,8 % | +9,6 % |
| Alquiler de 80 m² (€/mes) | 922 | 779 | 551 |
| Rentabilidad bruta | 3,4 % | 3,7 % | 4,2 % |
Provincia y España: mediana de los municipios con dato.
Impuestos y gastos de compra
En Comunidad de Madrid, el Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (vivienda usada) es del 6,0 %. Con notaría y registro, los gastos rondan el 7,5 % del precio: unos 24.246 € para una vivienda de 323.280 €.
habitual ≤250k: bonificación 10% cuota (5,4% efectivo); FN: 4%; <35 en municipios <2.500 hab.: exento
Preguntas frecuentes
¿Cuánto cuesta un piso en San Sebastián de los Reyes?
Según el valor tasado oficial (2.º trimestre de 2026), un piso de 80 m² en San Sebastián de los Reyes ronda los 323.280 € (4.041 €/m²). La tasación suele quedar algo por debajo del precio de oferta.
¿Cuánto cuesta alquilar en San Sebastián de los Reyes?
El alquiler mediano de los contratos es de 11,5 €/m² al mes: unos 922 € al mes por 80 m².
¿Cuánto hay que ahorrar para comprar en San Sebastián de los Reyes?
Para un piso de 323.280 € los bancos suelen financiar el 80 %: necesitas el 20 % de entrada más impuestos y gastos (≈7,5 %), unos 88.902 € ahorrados.
¿Cuánto se paga de hipoteca por un piso en San Sebastián de los Reyes?
Con el 80 % financiado a 30 años al 4,0 %, la cuota sería de unos 1.241 € al mes. Para que no pase del 35 % de los ingresos harían falta unos 3.545 € netos al mes en el hogar.
¿Es rentable comprar para alquilar en San Sebastián de los Reyes?
La rentabilidad bruta del alquiler es del 3,4 %, por debajo de la mediana de su provincia (3,7 %). Descontando comunidad, IBI, seguro, vacíos e impuestos, la neta suele quedar 1-2 puntos por debajo.
¿Ha subido mucho la vivienda en San Sebastián de los Reyes?
En los últimos 5 años el valor tasado ha subido un +10,0 % al año, y en 10 años un +8,8 % al año. Es lo que ha pasado, no una previsión.
Otros municipios de Madrid
- Madrid · 5.418 €/m²
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- Fuenlabrada · 2.922 €/m²
- Alcorcón · 3.562 €/m²
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Valor tasado: MIVAU (municipios de más de 25.000 habitantes). Alquiler: Sistema Estatal de Referencia del Precio del Alquiler (SERPAVI, MIVAU). Renta: Atlas de Distribución de Renta de los Hogares (INE). Población: Padrón (INE).