Precio de la vivienda en Alcobendas
Madrid · Comunidad de Madrid
El valor tasado medio de la vivienda en Alcobendas es de 4.914 €/m² (2.º trimestre de 2026), +8,3 % respecto al último dato. Una vivienda de 80 m² ronda los 393.136 €. El alquiler mediano es de 11,9 €/m² al mes: unos 949 € por 80 m².
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Evolución del precio en Alcobendas
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| Año | €/m² |
|---|---|
| 2026 | 4.914 |
| 2025 | 4.538 |
| 2024 | 3.852 |
| 2023 | 3.357 |
| 2022 | 3.424 |
| 2021 | 3.041 |
| 2020 | 3.014 |
| 2019 | 2.914 |
| 2018 | 2.759 |
| 2017 | 2.584 |
| 2016 | 2.292 |
| 2015 | 2.305 |
| 2014 | 2.477 |
| 2013 | 2.417 |
| 2012 | 2.738 |
| 2011 | 2.966 |
| 2010 | 2.745 |
| 2009 | 2.909 |
| 2008 | 2.981 |
| 2007 | 3.475 |
| 2006 | 3.614 |
| 2005 | 3.231 |
Alcobendas frente a su provincia y a España
| Alcobendas | Provincia de Madrid | España | |
|---|---|---|---|
| Precio (€/m²) | 4.914 | 3.184 | 2.047 |
| Crecimiento anual, 5 años | +11,3 % | +10,8 % | +9,6 % |
| Alquiler de 80 m² (€/mes) | 949 | 779 | 551 |
| Rentabilidad bruta | 2,9 % | 3,7 % | 4,2 % |
Provincia y España: mediana de los municipios con dato.
Impuestos y gastos de compra
En Comunidad de Madrid, el Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (vivienda usada) es del 6,0 %. Con notaría y registro, los gastos rondan el 7,5 % del precio: unos 29.485 € para una vivienda de 393.136 €.
habitual ≤250k: bonificación 10% cuota (5,4% efectivo); FN: 4%; <35 en municipios <2.500 hab.: exento
Preguntas frecuentes
¿Cuánto cuesta un piso en Alcobendas?
Según el valor tasado oficial (2.º trimestre de 2026), un piso de 80 m² en Alcobendas ronda los 393.136 € (4.914 €/m²). La tasación suele quedar algo por debajo del precio de oferta.
¿Cuánto cuesta alquilar en Alcobendas?
El alquiler mediano de los contratos es de 11,9 €/m² al mes: unos 949 € al mes por 80 m².
¿Cuánto hay que ahorrar para comprar en Alcobendas?
Para un piso de 393.136 € los bancos suelen financiar el 80 %: necesitas el 20 % de entrada más impuestos y gastos (≈7,5 %), unos 108.112 € ahorrados.
¿Cuánto se paga de hipoteca por un piso en Alcobendas?
Con el 80 % financiado a 30 años al 4,0 %, la cuota sería de unos 1.509 € al mes. Para que no pase del 35 % de los ingresos harían falta unos 4.311 € netos al mes en el hogar.
¿Es rentable comprar para alquilar en Alcobendas?
La rentabilidad bruta del alquiler es del 2,9 %, por debajo de la mediana de su provincia (3,7 %). Descontando comunidad, IBI, seguro, vacíos e impuestos, la neta suele quedar 1-2 puntos por debajo.
¿Ha subido mucho la vivienda en Alcobendas?
En los últimos 5 años el valor tasado ha subido un +11,3 % al año, y en 10 años un +8,4 % al año. Es lo que ha pasado, no una previsión.
Otros municipios de Madrid
- Madrid · 5.418 €/m²
- Móstoles · 3.074 €/m²
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- Getafe · 3.272 €/m²
- Fuenlabrada · 2.922 €/m²
- Alcorcón · 3.562 €/m²
- Torrejón de Ardoz · 3.043 €/m²
- Parla · 2.410 €/m²
- Rivas-Vaciamadrid · 3.521 €/m²
- Las Rozas de Madrid · 4.486 €/m²
- San Sebastián de los Reyes · 4.041 €/m²
- Pozuelo de Alarcón · 5.206 €/m²
- Valdemoro · 2.681 €/m²
- Coslada · 3.299 €/m²
- Majadahonda · 5.006 €/m²
- Collado Villalba · 2.994 €/m²
- Boadilla del Monte · 4.304 €/m²
- Aranjuez · 2.185 €/m²
- Arganda del Rey · 2.704 €/m²
- Colmenar Viejo · 3.115 €/m²
- Pinto · 2.952 €/m²
- Tres Cantos · 4.391 €/m²
- San Fernando de Henares · 2.929 €/m²
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Valor tasado: MIVAU (municipios de más de 25.000 habitantes). Alquiler: Sistema Estatal de Referencia del Precio del Alquiler (SERPAVI, MIVAU). Renta: Atlas de Distribución de Renta de los Hogares (INE). Población: Padrón (INE).