Precio de la vivienda en Leganés
Madrid · Comunidad de Madrid
El valor tasado medio de la vivienda en Leganés es de 3.254 €/m² (2.º trimestre de 2026), +7,4 % respecto al último dato. Una vivienda de 80 m² ronda los 260.312 €. El alquiler mediano es de 9,8 €/m² al mes: unos 786 € por 80 m².
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Evolución del precio en Leganés
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| Año | €/m² |
|---|---|
| 2026 | 3.254 |
| 2025 | 3.030 |
| 2024 | 2.524 |
| 2023 | 2.237 |
| 2022 | 2.096 |
| 2021 | 2.005 |
| 2020 | 1.925 |
| 2019 | 1.918 |
| 2018 | 1.799 |
| 2017 | 1.514 |
| 2016 | 1.481 |
| 2015 | 1.449 |
| 2014 | 1.400 |
| 2013 | 1.535 |
| 2012 | 1.878 |
| 2011 | 2.035 |
| 2010 | 2.210 |
| 2009 | 2.438 |
| 2008 | 2.643 |
| 2007 | 2.982 |
| 2006 | 3.016 |
| 2005 | 2.694 |
Leganés frente a su provincia y a España
| Leganés | Provincia de Madrid | España | |
|---|---|---|---|
| Precio (€/m²) | 3.254 | 3.184 | 2.047 |
| Crecimiento anual, 5 años | +11,4 % | +10,8 % | +9,6 % |
| Alquiler de 80 m² (€/mes) | 786 | 779 | 551 |
| Rentabilidad bruta | 3,6 % | 3,7 % | 4,2 % |
Provincia y España: mediana de los municipios con dato.
Impuestos y gastos de compra
En Comunidad de Madrid, el Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (vivienda usada) es del 6,0 %. Con notaría y registro, los gastos rondan el 7,5 % del precio: unos 19.523 € para una vivienda de 260.312 €.
habitual ≤250k: bonificación 10% cuota (5,4% efectivo); FN: 4%; <35 en municipios <2.500 hab.: exento
Preguntas frecuentes
¿Cuánto cuesta un piso en Leganés?
Según el valor tasado oficial (2.º trimestre de 2026), un piso de 80 m² en Leganés ronda los 260.312 € (3.254 €/m²). La tasación suele quedar algo por debajo del precio de oferta.
¿Cuánto cuesta alquilar en Leganés?
El alquiler mediano de los contratos es de 9,8 €/m² al mes: unos 786 € al mes por 80 m².
¿Cuánto hay que ahorrar para comprar en Leganés?
Para un piso de 260.312 € los bancos suelen financiar el 80 %: necesitas el 20 % de entrada más impuestos y gastos (≈7,5 %), unos 71.586 € ahorrados.
¿Cuánto se paga de hipoteca por un piso en Leganés?
Con el 80 % financiado a 30 años al 4,0 %, la cuota sería de unos 999 € al mes. Para que no pase del 35 % de los ingresos harían falta unos 2.854 € netos al mes en el hogar.
¿Es rentable comprar para alquilar en Leganés?
La rentabilidad bruta del alquiler es del 3,6 %, en línea con su provincia. Descontando comunidad, IBI, seguro, vacíos e impuestos, la neta suele quedar 1-2 puntos por debajo.
¿Ha subido mucho la vivienda en Leganés?
En los últimos 5 años el valor tasado ha subido un +11,4 % al año, y en 10 años un +8,6 % al año. Es lo que ha pasado, no una previsión.
Otros municipios de Madrid
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- Alcorcón · 3.562 €/m²
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- Parla · 2.410 €/m²
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- Aranjuez · 2.185 €/m²
- Arganda del Rey · 2.704 €/m²
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Valor tasado: MIVAU (municipios de más de 25.000 habitantes). Alquiler: Sistema Estatal de Referencia del Precio del Alquiler (SERPAVI, MIVAU). Renta: Atlas de Distribución de Renta de los Hogares (INE). Población: Padrón (INE).