Precio de la vivienda en Madrid
Madrid · Comunidad de Madrid
El valor tasado medio de la vivienda en Madrid es de 5.418 €/m² (2.º trimestre de 2026), +2,5 % respecto al último dato. Una vivienda de 80 m² ronda los 433.472 €. El alquiler mediano es de 14,4 €/m² al mes: unos 1.148 € por 80 m².
Calcula qué puedes permitirte, cuánto necesitas ahorrar y si te sale mejor que alquilar.
Evolución del precio en Madrid
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| Año | €/m² |
|---|---|
| 2026 | 5.418 |
| 2025 | 5.286 |
| 2024 | 4.467 |
| 2023 | 3.852 |
| 2022 | 3.576 |
| 2021 | 3.424 |
| 2020 | 3.116 |
| 2019 | 3.333 |
| 2018 | 3.104 |
| 2017 | 2.862 |
| 2016 | 2.629 |
| 2015 | 2.504 |
| 2014 | 2.395 |
| 2013 | 2.438 |
| 2012 | 2.481 |
| 2011 | 2.864 |
| 2010 | 3.068 |
| 2009 | 3.339 |
| 2008 | 3.569 |
| 2007 | 3.861 |
| 2006 | 3.728 |
| 2005 | 3.603 |
Madrid frente a su provincia y a España
| Madrid | Provincia de Madrid | España | |
|---|---|---|---|
| Precio (€/m²) | 5.418 | 3.184 | 2.047 |
| Crecimiento anual, 5 años | +10,7 % | +10,8 % | +9,6 % |
| Alquiler de 80 m² (€/mes) | 1.148 | 779 | 551 |
| Rentabilidad bruta | 3,2 % | 3,7 % | 4,2 % |
Provincia y España: mediana de los municipios con dato.
Impuestos y gastos de compra
En Comunidad de Madrid, el Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (vivienda usada) es del 6,0 %. Con notaría y registro, los gastos rondan el 7,5 % del precio: unos 32.510 € para una vivienda de 433.472 €.
habitual ≤250k: bonificación 10% cuota (5,4% efectivo); FN: 4%; <35 en municipios <2.500 hab.: exento
Preguntas frecuentes
¿Cuánto cuesta un piso en Madrid?
Según el valor tasado oficial (2.º trimestre de 2026), un piso de 80 m² en Madrid ronda los 433.472 € (5.418 €/m²). La tasación suele quedar algo por debajo del precio de oferta.
¿Cuánto cuesta alquilar en Madrid?
El alquiler mediano de los contratos es de 14,4 €/m² al mes: unos 1.148 € al mes por 80 m².
¿Cuánto hay que ahorrar para comprar en Madrid?
Para un piso de 433.472 € los bancos suelen financiar el 80 %: necesitas el 20 % de entrada más impuestos y gastos (≈7,5 %), unos 119.205 € ahorrados.
¿Cuánto se paga de hipoteca por un piso en Madrid?
Con el 80 % financiado a 30 años al 4,0 %, la cuota sería de unos 1.664 € al mes. Para que no pase del 35 % de los ingresos harían falta unos 4.753 € netos al mes en el hogar.
¿Es rentable comprar para alquilar en Madrid?
La rentabilidad bruta del alquiler es del 3,2 %, por debajo de la mediana de su provincia (3,7 %). Descontando comunidad, IBI, seguro, vacíos e impuestos, la neta suele quedar 1-2 puntos por debajo.
¿Ha subido mucho la vivienda en Madrid?
En los últimos 5 años el valor tasado ha subido un +10,7 % al año, y en 10 años un +7,9 % al año. Es lo que ha pasado, no una previsión.
Otros municipios de Madrid
- Móstoles · 3.074 €/m²
- Alcalá de Henares · 2.942 €/m²
- Leganés · 3.254 €/m²
- Getafe · 3.272 €/m²
- Fuenlabrada · 2.922 €/m²
- Alcorcón · 3.562 €/m²
- Torrejón de Ardoz · 3.043 €/m²
- Parla · 2.410 €/m²
- Alcobendas · 4.914 €/m²
- Rivas-Vaciamadrid · 3.521 €/m²
- Las Rozas de Madrid · 4.486 €/m²
- San Sebastián de los Reyes · 4.041 €/m²
- Pozuelo de Alarcón · 5.206 €/m²
- Valdemoro · 2.681 €/m²
- Coslada · 3.299 €/m²
- Majadahonda · 5.006 €/m²
- Collado Villalba · 2.994 €/m²
- Boadilla del Monte · 4.304 €/m²
- Aranjuez · 2.185 €/m²
- Arganda del Rey · 2.704 €/m²
- Colmenar Viejo · 3.115 €/m²
- Pinto · 2.952 €/m²
- Tres Cantos · 4.391 €/m²
- San Fernando de Henares · 2.929 €/m²
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Valor tasado: MIVAU (municipios de más de 25.000 habitantes). Alquiler: Sistema Estatal de Referencia del Precio del Alquiler (SERPAVI, MIVAU). Renta: Atlas de Distribución de Renta de los Hogares (INE). Población: Padrón (INE).