Precio de la vivienda en Alcalá de Henares
Madrid · Comunidad de Madrid
El valor tasado medio de la vivienda en Alcalá de Henares es de 2.942 €/m² (2.º trimestre de 2026), +8,7 % respecto al último dato. Una vivienda de 80 m² ronda los 235.376 €. El alquiler mediano es de 9,5 €/m² al mes: unos 760 € por 80 m².
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Evolución del precio en Alcalá de Henares
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| Año | €/m² |
|---|---|
| 2026 | 2.942 |
| 2025 | 2.708 |
| 2024 | 2.188 |
| 2023 | 1.985 |
| 2022 | 1.857 |
| 2021 | 1.807 |
| 2020 | 1.632 |
| 2019 | 1.650 |
| 2018 | 1.576 |
| 2017 | 1.391 |
| 2016 | 1.337 |
| 2015 | 1.261 |
| 2014 | 1.253 |
| 2013 | 1.363 |
| 2012 | 1.508 |
| 2011 | 1.805 |
| 2010 | 2.133 |
| 2009 | 2.476 |
| 2008 | 2.620 |
| 2007 | 2.788 |
| 2006 | 2.751 |
| 2005 | 2.565 |
Alcalá de Henares frente a su provincia y a España
| Alcalá de Henares | Provincia de Madrid | España | |
|---|---|---|---|
| Precio (€/m²) | 2.942 | 3.184 | 2.047 |
| Crecimiento anual, 5 años | +11,4 % | +10,8 % | +9,6 % |
| Alquiler de 80 m² (€/mes) | 760 | 779 | 551 |
| Rentabilidad bruta | 3,9 % | 3,7 % | 4,2 % |
Provincia y España: mediana de los municipios con dato.
Impuestos y gastos de compra
En Comunidad de Madrid, el Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (vivienda usada) es del 6,0 %. Con notaría y registro, los gastos rondan el 7,5 % del precio: unos 17.653 € para una vivienda de 235.376 €.
habitual ≤250k: bonificación 10% cuota (5,4% efectivo); FN: 4%; <35 en municipios <2.500 hab.: exento
Preguntas frecuentes
¿Cuánto cuesta un piso en Alcalá de Henares?
Según el valor tasado oficial (2.º trimestre de 2026), un piso de 80 m² en Alcalá de Henares ronda los 235.376 € (2.942 €/m²). La tasación suele quedar algo por debajo del precio de oferta.
¿Cuánto cuesta alquilar en Alcalá de Henares?
El alquiler mediano de los contratos es de 9,5 €/m² al mes: unos 760 € al mes por 80 m².
¿Cuánto hay que ahorrar para comprar en Alcalá de Henares?
Para un piso de 235.376 € los bancos suelen financiar el 80 %: necesitas el 20 % de entrada más impuestos y gastos (≈7,5 %), unos 64.728 € ahorrados.
¿Cuánto se paga de hipoteca por un piso en Alcalá de Henares?
Con el 80 % financiado a 30 años al 4,0 %, la cuota sería de unos 903 € al mes. Para que no pase del 35 % de los ingresos harían falta unos 2.581 € netos al mes en el hogar.
¿Es rentable comprar para alquilar en Alcalá de Henares?
La rentabilidad bruta del alquiler es del 3,9 %, en línea con su provincia. Descontando comunidad, IBI, seguro, vacíos e impuestos, la neta suele quedar 1-2 puntos por debajo.
¿Ha subido mucho la vivienda en Alcalá de Henares?
En los últimos 5 años el valor tasado ha subido un +11,4 % al año, y en 10 años un +8,7 % al año. Es lo que ha pasado, no una previsión.
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- Alcorcón · 3.562 €/m²
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Valor tasado: MIVAU (municipios de más de 25.000 habitantes). Alquiler: Sistema Estatal de Referencia del Precio del Alquiler (SERPAVI, MIVAU). Renta: Atlas de Distribución de Renta de los Hogares (INE). Población: Padrón (INE).