Precio de la vivienda en Manises
Valencia · Comunidad Valenciana
El valor tasado medio de la vivienda en Manises es de 1.866 €/m² (2.º trimestre de 2026), +10,6 % respecto al último dato. Una vivienda de 80 m² ronda los 149.264 €. El alquiler mediano es de 6,5 €/m² al mes: unos 522 € por 80 m².
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Evolución del precio en Manises
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| Año | €/m² |
|---|---|
| 2026 | 1.866 |
| 2025 | 1.686 |
| 2024 | 1.463 |
| 2023 | 1.144 |
| 2022 | 1.029 |
| 2021 | 984 |
| 2020 | 955 |
| 2019 | 838 |
| 2018 | 830 |
| 2017 | 786 |
| 2016 | 761 |
| 2015 | 824 |
| 2014 | 846 |
| 2013 | 946 |
| 2012 | 1.042 |
| 2011 | 1.184 |
| 2010 | 1.347 |
| 2009 | 1.459 |
| 2008 | 1.806 |
| 2007 | 1.779 |
| 2006 | 1.548 |
| 2005 | 1.320 |
Manises frente a su provincia y a España
| Manises | Provincia de Valencia | España | |
|---|---|---|---|
| Precio (€/m²) | 1.866 | 1.718 | 2.047 |
| Crecimiento anual, 5 años | +15,3 % | +13,5 % | +9,6 % |
| Alquiler de 80 m² (€/mes) | 522 | 489 | 551 |
| Rentabilidad bruta | 4,2 % | 4,2 % | 4,2 % |
Provincia y España: mediana de los municipios con dato.
Impuestos y gastos de compra
En Comunidad Valenciana, el Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (vivienda usada) es del 9,0 %. Con notaría y registro, los gastos rondan el 10,5 % del precio: unos 15.673 € para una vivienda de 149.264 €.
jóvenes <35/VPO: 8%; <35 ≤180k: 6%; FN/monoparental/discap.: 4%
Preguntas frecuentes
¿Cuánto cuesta un piso en Manises?
Según el valor tasado oficial (2.º trimestre de 2026), un piso de 80 m² en Manises ronda los 149.264 € (1.866 €/m²). La tasación suele quedar algo por debajo del precio de oferta.
¿Cuánto cuesta alquilar en Manises?
El alquiler mediano de los contratos es de 6,5 €/m² al mes: unos 522 € al mes por 80 m².
¿Cuánto hay que ahorrar para comprar en Manises?
Para un piso de 149.264 € los bancos suelen financiar el 80 %: necesitas el 20 % de entrada más impuestos y gastos (≈10,5 %), unos 45.526 € ahorrados.
¿Cuánto se paga de hipoteca por un piso en Manises?
Con el 80 % financiado a 30 años al 4,0 %, la cuota sería de unos 573 € al mes. Para que no pase del 35 % de los ingresos harían falta unos 1.637 € netos al mes en el hogar.
¿Es rentable comprar para alquilar en Manises?
La rentabilidad bruta del alquiler es del 4,2 %, en línea con su provincia. Descontando comunidad, IBI, seguro, vacíos e impuestos, la neta suele quedar 1-2 puntos por debajo.
¿Ha subido mucho la vivienda en Manises?
En los últimos 5 años el valor tasado ha subido un +15,3 % al año, y en 10 años un +9,9 % al año. Es lo que ha pasado, no una previsión.
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Valor tasado: MIVAU (municipios de más de 25.000 habitantes). Alquiler: Sistema Estatal de Referencia del Precio del Alquiler (SERPAVI, MIVAU). Renta: Atlas de Distribución de Renta de los Hogares (INE). Población: Padrón (INE).