Precio de la vivienda en Aldaia
Valencia · Comunidad Valenciana
El valor tasado medio de la vivienda en Aldaia es de 1.645 €/m² (2.º trimestre de 2026), +7,3 % respecto al último dato. Una vivienda de 80 m² ronda los 131.608 €. El alquiler mediano es de 6,1 €/m² al mes: unos 485 € por 80 m².
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Evolución del precio en Aldaia
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| Año | €/m² |
|---|---|
| 2026 | 1.645 |
| 2025 | 1.533 |
| 2024 | 1.285 |
| 2023 | 1.102 |
| 2022 | 1.055 |
| 2021 | 1.002 |
| 2020 | 939 |
| 2019 | 885 |
| 2018 | 859 |
| 2017 | 853 |
| 2016 | 840 |
| 2015 | 853 |
| 2014 | 907 |
| 2013 | 940 |
| 2012 | 1.011 |
| 2011 | 1.324 |
| 2010 | 1.329 |
| 2009 | 1.475 |
| 2008 | 1.663 |
| 2007 | 1.659 |
| 2006 | 1.483 |
| 2005 | 1.291 |
Aldaia frente a su provincia y a España
| Aldaia | Provincia de Valencia | España | |
|---|---|---|---|
| Precio (€/m²) | 1.645 | 1.718 | 2.047 |
| Crecimiento anual, 5 años | +11,7 % | +13,5 % | +9,6 % |
| Alquiler de 80 m² (€/mes) | 485 | 489 | 551 |
| Rentabilidad bruta | 4,4 % | 4,2 % | 4,2 % |
Provincia y España: mediana de los municipios con dato.
Impuestos y gastos de compra
En Comunidad Valenciana, el Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (vivienda usada) es del 9,0 %. Con notaría y registro, los gastos rondan el 10,5 % del precio: unos 13.819 € para una vivienda de 131.608 €.
jóvenes <35/VPO: 8%; <35 ≤180k: 6%; FN/monoparental/discap.: 4%
Preguntas frecuentes
¿Cuánto cuesta un piso en Aldaia?
Según el valor tasado oficial (2.º trimestre de 2026), un piso de 80 m² en Aldaia ronda los 131.608 € (1.645 €/m²). La tasación suele quedar algo por debajo del precio de oferta.
¿Cuánto cuesta alquilar en Aldaia?
El alquiler mediano de los contratos es de 6,1 €/m² al mes: unos 485 € al mes por 80 m².
¿Cuánto hay que ahorrar para comprar en Aldaia?
Para un piso de 131.608 € los bancos suelen financiar el 80 %: necesitas el 20 % de entrada más impuestos y gastos (≈10,5 %), unos 40.140 € ahorrados.
¿Cuánto se paga de hipoteca por un piso en Aldaia?
Con el 80 % financiado a 30 años al 4,0 %, la cuota sería de unos 505 € al mes. Para que no pase del 35 % de los ingresos harían falta unos 1.443 € netos al mes en el hogar.
¿Es rentable comprar para alquilar en Aldaia?
La rentabilidad bruta del alquiler es del 4,4 %, por encima de la mediana de su provincia (4,2 %). Descontando comunidad, IBI, seguro, vacíos e impuestos, la neta suele quedar 1-2 puntos por debajo.
¿Ha subido mucho la vivienda en Aldaia?
En los últimos 5 años el valor tasado ha subido un +11,7 % al año, y en 10 años un +7,3 % al año. Es lo que ha pasado, no una previsión.
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Valor tasado: MIVAU (municipios de más de 25.000 habitantes). Alquiler: Sistema Estatal de Referencia del Precio del Alquiler (SERPAVI, MIVAU). Renta: Atlas de Distribución de Renta de los Hogares (INE). Población: Padrón (INE).