Precio de la vivienda en Bilbao
Bizkaia · País Vasco
El valor tasado medio de la vivienda en Bilbao es de 3.529 €/m² (2.º trimestre de 2026), +4,5 % respecto al último dato. Una vivienda de 80 m² ronda los 282.344 €. El alquiler mediano es de 11,6 €/m² al mes: unos 926 € por 80 m².
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Evolución del precio en Bilbao
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| Año | €/m² |
|---|---|
| 2026 | 3.529 |
| 2025 | 3.378 |
| 2024 | 2.979 |
| 2023 | 2.844 |
| 2022 | 2.736 |
| 2021 | 2.538 |
| 2020 | 2.568 |
| 2019 | 2.513 |
| 2018 | 2.392 |
| 2017 | 2.326 |
| 2016 | 2.327 |
| 2015 | 2.292 |
| 2014 | 2.349 |
| 2013 | 2.558 |
| 2012 | 2.887 |
| 2011 | 2.885 |
| 2010 | 2.903 |
| 2009 | 2.973 |
| 2008 | 3.213 |
| 2007 | 3.578 |
| 2006 | 3.168 |
| 2005 | 2.927 |
Bilbao frente a su provincia y a España
| Bilbao | Provincia de Bizkaia | España | |
|---|---|---|---|
| Precio (€/m²) | 3.529 | 2.868 | 2.047 |
| Crecimiento anual, 5 años | +7,6 % | +6,2 % | +9,6 % |
| Alquiler de 80 m² (€/mes) | 926 | 811 | 551 |
| Rentabilidad bruta | 3,9 % | 4,1 % | 4,2 % |
Provincia y España: mediana de los municipios con dato.
Impuestos y gastos de compra
En País Vasco, el Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (vivienda usada) es del 4,0 %. Con notaría y registro, los gastos rondan el 5,5 % del precio: unos 15.529 € para una vivienda de 282.344 €.
jóvenes <35 / FN / discap. ≥65% / VPO habitual: 2,5%
Preguntas frecuentes
¿Cuánto cuesta un piso en Bilbao?
Según el valor tasado oficial (2.º trimestre de 2026), un piso de 80 m² en Bilbao ronda los 282.344 € (3.529 €/m²). La tasación suele quedar algo por debajo del precio de oferta.
¿Cuánto cuesta alquilar en Bilbao?
El alquiler mediano de los contratos es de 11,6 €/m² al mes: unos 926 € al mes por 80 m².
¿Cuánto hay que ahorrar para comprar en Bilbao?
Para un piso de 282.344 € los bancos suelen financiar el 80 %: necesitas el 20 % de entrada más impuestos y gastos (≈5,5 %), unos 71.998 € ahorrados.
¿Cuánto se paga de hipoteca por un piso en Bilbao?
Con el 80 % financiado a 30 años al 4,0 %, la cuota sería de unos 1.084 € al mes. Para que no pase del 35 % de los ingresos harían falta unos 3.096 € netos al mes en el hogar.
¿Es rentable comprar para alquilar en Bilbao?
La rentabilidad bruta del alquiler es del 3,9 %, en línea con su provincia. Descontando comunidad, IBI, seguro, vacíos e impuestos, la neta suele quedar 1-2 puntos por debajo.
¿Ha subido mucho la vivienda en Bilbao?
En los últimos 5 años el valor tasado ha subido un +7,6 % al año, y en 10 años un +4,5 % al año. Es lo que ha pasado, no una previsión.
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Valor tasado: MIVAU (municipios de más de 25.000 habitantes). Alquiler: Sistema Estatal de Referencia del Precio del Alquiler (SERPAVI, MIVAU). Renta: Atlas de Distribución de Renta de los Hogares (INE). Población: Padrón (INE).