Precio de la vivienda en Níjar
Almería · Andalucía
El valor tasado medio de la vivienda en Níjar es de 1.329 €/m² (2.º trimestre de 2026), +22,5 % respecto al último dato. Una vivienda de 80 m² ronda los 106.296 €. El alquiler mediano es de 5,4 €/m² al mes: unos 433 € por 80 m².
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Evolución del precio en Níjar
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| Año | €/m² |
|---|---|
| 2026 | 1.329 |
| 2025 | 1.085 |
| 2024 | 1.199 |
| 2023 | 1.061 |
| 2022 | 986 |
| 2021 | 1.002 |
| 2020 | 986 |
Níjar frente a su provincia y a España
| Níjar | Provincia de Almería | España | |
|---|---|---|---|
| Precio (€/m²) | 1.329 | 1.539 | 2.047 |
| Crecimiento anual, 5 años | +6,5 % | +7,7 % | +9,6 % |
| Alquiler de 80 m² (€/mes) | 433 | 460 | 551 |
| Rentabilidad bruta | 4,9 % | 4,6 % | 4,2 % |
Provincia y España: mediana de los municipios con dato.
Impuestos y gastos de compra
En Andalucía, el Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (vivienda usada) es del 7,0 %. Con notaría y registro, los gastos rondan el 8,5 % del precio: unos 9.035 € para una vivienda de 106.296 €.
vivienda habitual ≤150k: 6%; jóvenes <35 (≤150k): 3,5%
Preguntas frecuentes
¿Cuánto cuesta un piso en Níjar?
Según el valor tasado oficial (2.º trimestre de 2026), un piso de 80 m² en Níjar ronda los 106.296 € (1.329 €/m²). La tasación suele quedar algo por debajo del precio de oferta.
¿Cuánto cuesta alquilar en Níjar?
El alquiler mediano de los contratos es de 5,4 €/m² al mes: unos 433 € al mes por 80 m².
¿Cuánto hay que ahorrar para comprar en Níjar?
Para un piso de 106.296 € los bancos suelen financiar el 80 %: necesitas el 20 % de entrada más impuestos y gastos (≈8,5 %), unos 30.294 € ahorrados.
¿Cuánto se paga de hipoteca por un piso en Níjar?
Con el 80 % financiado a 30 años al 4,0 %, la cuota sería de unos 408 € al mes. Para que no pase del 35 % de los ingresos harían falta unos 1.166 € netos al mes en el hogar.
¿Es rentable comprar para alquilar en Níjar?
La rentabilidad bruta del alquiler es del 4,9 %, por encima de la mediana de su provincia (4,6 %). Descontando comunidad, IBI, seguro, vacíos e impuestos, la neta suele quedar 1-2 puntos por debajo.
¿Ha subido mucho la vivienda en Níjar?
En los últimos 5 años el valor tasado ha subido un +6,5 % al año. Es lo que ha pasado, no una previsión.
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- Almería · 1.796 €/m²
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Valor tasado: MIVAU (municipios de más de 25.000 habitantes). Alquiler: Sistema Estatal de Referencia del Precio del Alquiler (SERPAVI, MIVAU). Renta: Atlas de Distribución de Renta de los Hogares (INE). Población: Padrón (INE).