Precio de la vivienda en Almería
Almería · Andalucía
El valor tasado medio de la vivienda en Almería es de 1.796 €/m² (2.º trimestre de 2026), +12,0 % respecto al último dato. Una vivienda de 80 m² ronda los 143.712 €. El alquiler mediano es de 6,7 €/m² al mes: unos 539 € por 80 m².
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Evolución del precio en Almería
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| Año | €/m² |
|---|---|
| 2026 | 1.796 |
| 2025 | 1.604 |
| 2024 | 1.490 |
| 2023 | 1.332 |
| 2022 | 1.300 |
| 2021 | 1.298 |
| 2020 | 1.208 |
| 2019 | 1.204 |
| 2018 | 1.131 |
| 2017 | 1.085 |
| 2016 | 1.059 |
| 2015 | 1.091 |
| 2014 | 1.145 |
| 2013 | 1.229 |
| 2012 | 1.442 |
| 2011 | 1.519 |
| 2010 | 1.654 |
| 2009 | 1.782 |
| 2008 | 2.004 |
| 2007 | 2.015 |
| 2006 | 1.756 |
| 2005 | 1.625 |
Almería frente a su provincia y a España
| Almería | Provincia de Almería | España | |
|---|---|---|---|
| Precio (€/m²) | 1.796 | 1.539 | 2.047 |
| Crecimiento anual, 5 años | +7,5 % | +7,7 % | +9,6 % |
| Alquiler de 80 m² (€/mes) | 539 | 460 | 551 |
| Rentabilidad bruta | 4,5 % | 4,6 % | 4,2 % |
Provincia y España: mediana de los municipios con dato.
Impuestos y gastos de compra
En Andalucía, el Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (vivienda usada) es del 7,0 %. Con notaría y registro, los gastos rondan el 8,5 % del precio: unos 12.216 € para una vivienda de 143.712 €.
vivienda habitual ≤150k: 6%; jóvenes <35 (≤150k): 3,5%
Preguntas frecuentes
¿Cuánto cuesta un piso en Almería?
Según el valor tasado oficial (2.º trimestre de 2026), un piso de 80 m² en Almería ronda los 143.712 € (1.796 €/m²). La tasación suele quedar algo por debajo del precio de oferta.
¿Cuánto cuesta alquilar en Almería?
El alquiler mediano de los contratos es de 6,7 €/m² al mes: unos 539 € al mes por 80 m².
¿Cuánto hay que ahorrar para comprar en Almería?
Para un piso de 143.712 € los bancos suelen financiar el 80 %: necesitas el 20 % de entrada más impuestos y gastos (≈8,5 %), unos 40.958 € ahorrados.
¿Cuánto se paga de hipoteca por un piso en Almería?
Con el 80 % financiado a 30 años al 4,0 %, la cuota sería de unos 552 € al mes. Para que no pase del 35 % de los ingresos harían falta unos 1.576 € netos al mes en el hogar.
¿Es rentable comprar para alquilar en Almería?
La rentabilidad bruta del alquiler es del 4,5 %, en línea con su provincia. Descontando comunidad, IBI, seguro, vacíos e impuestos, la neta suele quedar 1-2 puntos por debajo.
¿Ha subido mucho la vivienda en Almería?
En los últimos 5 años el valor tasado ha subido un +7,5 % al año, y en 10 años un +5,7 % al año. Es lo que ha pasado, no una previsión.
Otros municipios de Almería
- Roquetas de Mar · 1.706 €/m²
- El Ejido · 1.372 €/m²
- Níjar · 1.329 €/m²
- Vícar
- Adra
- Huércal-Overa
- Vera
- Huércal de Almería
- Cuevas del Almanzora
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- Viator
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- Benahadux
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- Turre
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Valor tasado: MIVAU (municipios de más de 25.000 habitantes). Alquiler: Sistema Estatal de Referencia del Precio del Alquiler (SERPAVI, MIVAU). Renta: Atlas de Distribución de Renta de los Hogares (INE). Población: Padrón (INE).