Precio de la vivienda en León
León · Castilla y León
El valor tasado medio de la vivienda en León es de 1.647 €/m² (2.º trimestre de 2026), +7,9 % respecto al último dato. Una vivienda de 80 m² ronda los 131.744 €. El alquiler mediano es de 5,7 €/m² al mes: unos 454 € por 80 m².
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Evolución del precio en León
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| Año | €/m² |
|---|---|
| 2026 | 1.647 |
| 2025 | 1.526 |
| 2024 | 1.366 |
| 2023 | 1.311 |
| 2022 | 1.208 |
| 2021 | 1.205 |
| 2020 | 1.135 |
| 2019 | 1.176 |
| 2018 | 1.139 |
| 2017 | 1.051 |
| 2016 | 1.129 |
| 2015 | 1.191 |
| 2014 | 1.204 |
| 2013 | 1.316 |
| 2012 | 1.389 |
| 2011 | 1.660 |
| 2010 | 1.551 |
| 2009 | 1.715 |
| 2008 | 1.718 |
| 2007 | 1.802 |
| 2006 | 1.623 |
| 2005 | 1.543 |
León frente a su provincia y a España
| León | Provincia de León | España | |
|---|---|---|---|
| Precio (€/m²) | 1.647 | 1.277 | 2.047 |
| Crecimiento anual, 5 años | +7,2 % | +7,8 % | +9,6 % |
| Alquiler de 80 m² (€/mes) | 454 | 435 | 551 |
| Rentabilidad bruta | 4,1 % | 5,1 % | 4,2 % |
Provincia y España: mediana de los municipios con dato.
Impuestos y gastos de compra
En Castilla y León, el Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (vivienda usada) es del 8,0 %. Con notaría y registro, los gastos rondan el 9,5 % del precio: unos 12.516 € para una vivienda de 131.744 €.
jóvenes <36 / FN / discap. ≥65% / VPO: 4-6%; <36 en municipios <10k hab (≤150k): 0,01%
Preguntas frecuentes
¿Cuánto cuesta un piso en León?
Según el valor tasado oficial (2.º trimestre de 2026), un piso de 80 m² en León ronda los 131.744 € (1.647 €/m²). La tasación suele quedar algo por debajo del precio de oferta.
¿Cuánto cuesta alquilar en León?
El alquiler mediano de los contratos es de 5,7 €/m² al mes: unos 454 € al mes por 80 m².
¿Cuánto hay que ahorrar para comprar en León?
Para un piso de 131.744 € los bancos suelen financiar el 80 %: necesitas el 20 % de entrada más impuestos y gastos (≈9,5 %), unos 38.864 € ahorrados.
¿Cuánto se paga de hipoteca por un piso en León?
Con el 80 % financiado a 30 años al 4,0 %, la cuota sería de unos 506 € al mes. Para que no pase del 35 % de los ingresos harían falta unos 1.445 € netos al mes en el hogar.
¿Es rentable comprar para alquilar en León?
La rentabilidad bruta del alquiler es del 4,1 %, por debajo de la mediana de su provincia (5,1 %). Descontando comunidad, IBI, seguro, vacíos e impuestos, la neta suele quedar 1-2 puntos por debajo.
¿Ha subido mucho la vivienda en León?
En los últimos 5 años el valor tasado ha subido un +7,2 % al año, y en 10 años un +4,1 % al año. Es lo que ha pasado, no una previsión.
Otros municipios de León
- Ponferrada · 923 €/m²
- San Andrés del Rabanedo · 1.277 €/m²
- Villaquilambre
- Astorga
- La Bañeza
- Bembibre
- Valverde de la Virgen
- Villablino
- Sariegos
- Valencia de Don Juan
- Cacabelos
- Camponaraya
- Fabero
- La Robla
- Santa María del Páramo
- Cistierna
- Villarejo de Órbigo
- Toreno
- La Pola de Gordón
- Villafranca del Bierzo
- Sahagún
- Benavides
- Carrizo
- Santovenia de la Valdoncina
Valor tasado: MIVAU (municipios de más de 25.000 habitantes). Alquiler: Sistema Estatal de Referencia del Precio del Alquiler (SERPAVI, MIVAU). Renta: Atlas de Distribución de Renta de los Hogares (INE). Población: Padrón (INE).