Precio de la vivienda en Alcalá de Guadaíra
Sevilla · Andalucía
El valor tasado medio de la vivienda en Alcalá de Guadaíra es de 1.701 €/m² (2.º trimestre de 2026), +9,4 % respecto al último dato. Una vivienda de 80 m² ronda los 136.104 €. El alquiler mediano es de 6,6 €/m² al mes: unos 526 € por 80 m².
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Evolución del precio en Alcalá de Guadaíra
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| Año | €/m² |
|---|---|
| 2026 | 1.701 |
| 2025 | 1.554 |
| 2024 | 1.385 |
| 2023 | 1.299 |
| 2022 | 1.197 |
| 2021 | 1.146 |
| 2020 | 1.081 |
| 2019 | 1.051 |
| 2018 | 1.019 |
| 2017 | 996 |
| 2016 | 914 |
| 2015 | 964 |
| 2014 | 996 |
| 2013 | 1.033 |
| 2012 | 1.179 |
| 2011 | 1.405 |
| 2010 | 1.599 |
| 2009 | 1.638 |
| 2008 | 1.771 |
| 2007 | 1.804 |
| 2006 | 1.631 |
| 2005 | 1.521 |
Alcalá de Guadaíra frente a su provincia y a España
| Alcalá de Guadaíra | Provincia de Sevilla | España | |
|---|---|---|---|
| Precio (€/m²) | 1.701 | 1.511 | 2.047 |
| Crecimiento anual, 5 años | +9,2 % | +7,0 % | +9,6 % |
| Alquiler de 80 m² (€/mes) | 526 | 542 | 551 |
| Rentabilidad bruta | 4,6 % | 4,9 % | 4,2 % |
Provincia y España: mediana de los municipios con dato.
Impuestos y gastos de compra
En Andalucía, el Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (vivienda usada) es del 7,0 %. Con notaría y registro, los gastos rondan el 8,5 % del precio: unos 11.569 € para una vivienda de 136.104 €.
vivienda habitual ≤150k: 6%; jóvenes <35 (≤150k): 3,5%
Preguntas frecuentes
¿Cuánto cuesta un piso en Alcalá de Guadaíra?
Según el valor tasado oficial (2.º trimestre de 2026), un piso de 80 m² en Alcalá de Guadaíra ronda los 136.104 € (1.701 €/m²). La tasación suele quedar algo por debajo del precio de oferta.
¿Cuánto cuesta alquilar en Alcalá de Guadaíra?
El alquiler mediano de los contratos es de 6,6 €/m² al mes: unos 526 € al mes por 80 m².
¿Cuánto hay que ahorrar para comprar en Alcalá de Guadaíra?
Para un piso de 136.104 € los bancos suelen financiar el 80 %: necesitas el 20 % de entrada más impuestos y gastos (≈8,5 %), unos 38.790 € ahorrados.
¿Cuánto se paga de hipoteca por un piso en Alcalá de Guadaíra?
Con el 80 % financiado a 30 años al 4,0 %, la cuota sería de unos 522 € al mes. Para que no pase del 35 % de los ingresos harían falta unos 1.492 € netos al mes en el hogar.
¿Es rentable comprar para alquilar en Alcalá de Guadaíra?
La rentabilidad bruta del alquiler es del 4,6 %, por debajo de la mediana de su provincia (4,9 %). Descontando comunidad, IBI, seguro, vacíos e impuestos, la neta suele quedar 1-2 puntos por debajo.
¿Ha subido mucho la vivienda en Alcalá de Guadaíra?
En los últimos 5 años el valor tasado ha subido un +9,2 % al año, y en 10 años un +6,8 % al año. Es lo que ha pasado, no una previsión.
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Valor tasado: MIVAU (municipios de más de 25.000 habitantes). Alquiler: Sistema Estatal de Referencia del Precio del Alquiler (SERPAVI, MIVAU). Renta: Atlas de Distribución de Renta de los Hogares (INE). Población: Padrón (INE).