Precio de la vivienda en Santander
Cantabria · Cantabria
El valor tasado medio de la vivienda en Santander es de 2.662 €/m² (2.º trimestre de 2026), +8,1 % respecto al último dato. Una vivienda de 80 m² ronda los 212.984 €. El alquiler mediano es de 8,3 €/m² al mes: unos 663 € por 80 m².
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Evolución del precio en Santander
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| Año | €/m² |
|---|---|
| 2026 | 2.662 |
| 2025 | 2.463 |
| 2024 | 2.140 |
| 2023 | 2.005 |
| 2022 | 1.884 |
| 2021 | 1.789 |
| 2020 | 1.655 |
| 2019 | 1.693 |
| 2018 | 1.719 |
| 2017 | 1.706 |
| 2016 | 1.609 |
| 2015 | 1.553 |
| 2014 | 1.767 |
| 2013 | 1.739 |
| 2012 | 1.786 |
| 2011 | 2.132 |
| 2010 | 2.299 |
| 2009 | 2.445 |
| 2008 | 2.500 |
| 2007 | 2.490 |
| 2006 | 2.429 |
| 2005 | 2.229 |
Santander frente a su provincia y a España
| Santander | Provincia de Cantabria | España | |
|---|---|---|---|
| Precio (€/m²) | 2.662 | 2.395 | 2.047 |
| Crecimiento anual, 5 años | +9,2 % | +9,7 % | +9,6 % |
| Alquiler de 80 m² (€/mes) | 663 | 597 | 551 |
| Rentabilidad bruta | 3,7 % | 3,8 % | 4,2 % |
Provincia y España: mediana de los municipios con dato.
Impuestos y gastos de compra
En Cantabria, el Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (vivienda usada) es del 9,0 %. Con notaría y registro, los gastos rondan el 10,5 % del precio: unos 22.363 € para una vivienda de 212.984 €.
habitual <200k: 7%; jóvenes <36: hasta 4%
Preguntas frecuentes
¿Cuánto cuesta un piso en Santander?
Según el valor tasado oficial (2.º trimestre de 2026), un piso de 80 m² en Santander ronda los 212.984 € (2.662 €/m²). La tasación suele quedar algo por debajo del precio de oferta.
¿Cuánto cuesta alquilar en Santander?
El alquiler mediano de los contratos es de 8,3 €/m² al mes: unos 663 € al mes por 80 m².
¿Cuánto hay que ahorrar para comprar en Santander?
Para un piso de 212.984 € los bancos suelen financiar el 80 %: necesitas el 20 % de entrada más impuestos y gastos (≈10,5 %), unos 64.960 € ahorrados.
¿Cuánto se paga de hipoteca por un piso en Santander?
Con el 80 % financiado a 30 años al 4,0 %, la cuota sería de unos 817 € al mes. Para que no pase del 35 % de los ingresos harían falta unos 2.335 € netos al mes en el hogar.
¿Es rentable comprar para alquilar en Santander?
La rentabilidad bruta del alquiler es del 3,7 %, en línea con su provincia. Descontando comunidad, IBI, seguro, vacíos e impuestos, la neta suele quedar 1-2 puntos por debajo.
¿Ha subido mucho la vivienda en Santander?
En los últimos 5 años el valor tasado ha subido un +9,2 % al año, y en 10 años un +5,4 % al año. Es lo que ha pasado, no una previsión.
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Valor tasado: MIVAU (municipios de más de 25.000 habitantes). Alquiler: Sistema Estatal de Referencia del Precio del Alquiler (SERPAVI, MIVAU). Renta: Atlas de Distribución de Renta de los Hogares (INE). Población: Padrón (INE).