Precio de la vivienda en Gipuzkoa
En la provincia de Gipuzkoa, el valor tasado mediano de sus municipios grandes es 3.185 €/m² (2.º trimestre de 2026), +8,6 % en el último periodo. Una vivienda de 80 m² cuesta unos 254.832 €.
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Evolución del precio en Gipuzkoa
Mediana del valor tasado (€/m²) de los municipios de la provincia con dato.
El precio en Gipuzkoa desde 1995
Valor tasado medio de la vivienda libre (€/m²) de toda la provincia, dato oficial del Ministerio de Vivienda: 992 €/m² en 1995 y 3.467 €/m² en 2026 (2 trimestres), su máximo. Es la media de todas las tasaciones, por eso no coincide con la mediana de municipios de arriba. Los años anteriores a 2002 están convertidos de pesetas a euros.
Municipios de Gipuzkoa
| Municipio | Habitantes | €/m² (compra) | €/m²·mes (alquiler) | Rentab. bruta |
|---|---|---|---|---|
| Donostia / San Sebastián | 189.866 | 5.208 | 14,1 | 3,2 % |
| Irun | 63.835 | 3.075 | 10,0 | 3,9 % |
| Errenteria | 39.363 | 3.296 | 10,8 | 3,9 % |
| Eibar | 27.484 | 2.047 | 8,9 | 5,2 % |
| Zarautz | 23.496 | — | 11,3 | — |
| Arrasate / Mondragón | 22.450 | — | 9,3 | — |
| Hernani | 20.375 | — | 10,0 | — |
| Tolosa | 20.070 | — | 9,4 | — |
| Lasarte-Oria | 19.435 | — | 10,7 | — |
| Hondarribia | 16.788 | — | 11,2 | — |
| Pasaia | 15.820 | — | 10,9 | — |
| Azpeitia | 15.301 | — | 7,9 | — |
| Andoain | 14.517 | — | 9,5 | — |
| Bergara | 14.404 | — | 8,6 | — |
| Beasain | 14.048 | — | 9,2 | — |
| Azkoitia | 11.774 | — | 8,1 | — |
| Elgoibar | 11.705 | — | 8,4 | — |
| Oñati | 11.480 | — | 8,2 | — |
| Ordizia | 10.815 | — | 9,0 | — |
| Oiartzun | 10.480 | — | 9,7 | — |
| Zumaia | 10.160 | — | 9,7 | — |
| Zumarraga | 9.678 | — | 8,7 | — |
| Legazpi | 8.384 | — | 8,7 | — |
| Astigarraga | 7.812 | — | 11,2 | — |
| Aretxabaleta | 7.178 | — | 9,5 | — |
| Urretxu | 6.730 | — | 8,8 | — |
| Usurbil | 6.488 | — | 10,2 | — |
| Urnieta | 6.327 | — | 10,0 | — |
| Lezo | 6.184 | — | 10,4 | — |
| Orio | 6.184 | — | 9,7 | — |
| Lazkao | 6.087 | — | 8,8 | — |
| Villabona | 5.900 | — | 9,1 | — |
| Deba | 5.362 | — | 9,8 | — |
| Mutriku | 5.238 | — | 9,5 | — |
| Eskoriatza | 4.215 | — | 9,3 | — |
| Ibarra | 4.114 | — | 9,5 | — |
| Zestoa | 3.933 | — | 8,8 | — |
| Soraluze-Placencia de las Armas | 3.857 | — | 9,3 | — |
| Zizurkil | 2.976 | — | 9,7 | — |
| Getaria | 2.887 | — | 10,2 | — |
| Idiazabal | 2.217 | — | 10,1 | — |
| Aia | 2.148 | — | 10,1 | — |
| Anoeta | 2.112 | — | 9,9 | — |
| Antzuola | 2.045 | — | 9,7 | — |
| Mendaro | 2.028 | — | 9,8 | — |
| Irura | 1.885 | — | 10,1 | — |
| Alegia | 1.813 | — | 9,6 | — |
| Zaldibia | 1.761 | — | 9,6 | — |
| Ataun | 1.714 | — | 10,0 | — |
| Asteasu | 1.566 | — | 10,1 | — |
| Zegama | 1.543 | — | 9,9 | — |
| Segura | 1.496 | — | 10,3 | — |
| Legorreta | 1.457 | — | 9,8 | — |
| Ormaiztegi | 1.293 | — | 10,2 | — |
| Elgeta | 1.133 | — | 10,1 | — |
| Berastegi | 1.114 | — | 10,6 | — |
| Amezketa | 956 | — | 10,3 | — |
| Olaberria | 938 | — | 10,2 | — |
| Aizarnazabal | 822 | — | 10,4 | — |
| Itsasondo | 687 | — | 10,4 | — |
| Lizartza | 672 | — | 10,4 | — |
| Berrobi | 551 | — | 10,5 | — |
| Aduna | 500 | — | 10,6 | — |
| Ikaztegieta | 498 | — | 10,5 | — |
| Leaburu | 390 | — | 10,7 | — |
Preguntas frecuentes
¿Dónde es más barata la vivienda en la provincia de Gipuzkoa?
Entre los municipios con valor tasado oficial, los más baratos son Eibar (2.047 €/m²), Irun (3.075 €/m²), Errenteria (3.296 €/m²).
¿Dónde es más rentable comprar para alquilar en Gipuzkoa?
Por rentabilidad bruta del alquiler destacan Eibar (5,2 %), Errenteria (3,9 %), Irun (3,9 %). Antes de gastos e impuestos.
¿Cuánto cuesta un piso en Gipuzkoa?
La mediana de los municipios con dato es de 3.185 €/m²: un piso de 80 m² ronda los 254.832 €.
Valor tasado: MIVAU (municipios de más de 25.000 habitantes). Alquiler: Sistema Estatal de Referencia del Precio del Alquiler (SERPAVI, MIVAU). Renta: Atlas de Distribución de Renta de los Hogares (INE). Población: Padrón (INE).