Precio de la vivienda en Donostia / San Sebastián
Gipuzkoa · País Vasco
El valor tasado medio de la vivienda en Donostia / San Sebastián es de 5.208 €/m² (2.º trimestre de 2026), −1,6 % respecto al último dato. Una vivienda de 80 m² ronda los 416.664 €. El alquiler mediano es de 14,1 €/m² al mes: unos 1.125 € por 80 m².
Calcula qué puedes permitirte, cuánto necesitas ahorrar y si te sale mejor que alquilar.
Evolución del precio en Donostia / San Sebastián
Ver la serie
| Año | €/m² |
|---|---|
| 2026 | 5.208 |
| 2025 | 5.292 |
| 2024 | 4.416 |
| 2023 | 4.266 |
| 2022 | 4.221 |
| 2021 | 4.105 |
| 2020 | 3.824 |
| 2019 | 3.811 |
| 2018 | 3.591 |
| 2017 | 3.437 |
| 2016 | 3.060 |
| 2015 | 3.133 |
| 2014 | 3.117 |
| 2013 | 3.366 |
| 2012 | 4.026 |
| 2011 | 3.870 |
| 2010 | 3.767 |
| 2009 | 3.859 |
| 2008 | 3.786 |
| 2007 | 3.931 |
| 2006 | 4.170 |
| 2005 | 3.581 |
Donostia / San Sebastián frente a su provincia y a España
| Donostia / San Sebastián | Provincia de Gipuzkoa | España | |
|---|---|---|---|
| Precio (€/m²) | 5.208 | 3.185 | 2.047 |
| Crecimiento anual, 5 años | +5,4 % | +7,5 % | +9,6 % |
| Alquiler de 80 m² (€/mes) | 1.125 | 831 | 551 |
| Rentabilidad bruta | 3,2 % | 3,9 % | 4,2 % |
Provincia y España: mediana de los municipios con dato.
Impuestos y gastos de compra
En País Vasco, el Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (vivienda usada) es del 4,0 %. Con notaría y registro, los gastos rondan el 5,5 % del precio: unos 22.917 € para una vivienda de 416.664 €.
jóvenes <35 / FN / discap. ≥65% / VPO habitual: 2,5%
Preguntas frecuentes
¿Cuánto cuesta un piso en Donostia / San Sebastián?
Según el valor tasado oficial (2.º trimestre de 2026), un piso de 80 m² en Donostia / San Sebastián ronda los 416.664 € (5.208 €/m²). La tasación suele quedar algo por debajo del precio de oferta.
¿Cuánto cuesta alquilar en Donostia / San Sebastián?
El alquiler mediano de los contratos es de 14,1 €/m² al mes: unos 1.125 € al mes por 80 m².
¿Cuánto hay que ahorrar para comprar en Donostia / San Sebastián?
Para un piso de 416.664 € los bancos suelen financiar el 80 %: necesitas el 20 % de entrada más impuestos y gastos (≈5,5 %), unos 106.249 € ahorrados.
¿Cuánto se paga de hipoteca por un piso en Donostia / San Sebastián?
Con el 80 % financiado a 30 años al 4,0 %, la cuota sería de unos 1.599 € al mes. Para que no pase del 35 % de los ingresos harían falta unos 4.569 € netos al mes en el hogar.
¿Es rentable comprar para alquilar en Donostia / San Sebastián?
La rentabilidad bruta del alquiler es del 3,2 %, por debajo de la mediana de su provincia (3,9 %). Descontando comunidad, IBI, seguro, vacíos e impuestos, la neta suele quedar 1-2 puntos por debajo.
¿Ha subido mucho la vivienda en Donostia / San Sebastián?
En los últimos 5 años el valor tasado ha subido un +5,4 % al año, y en 10 años un +5,8 % al año. Es lo que ha pasado, no una previsión.
Otros municipios de Gipuzkoa
- Irun · 3.075 €/m²
- Errenteria · 3.296 €/m²
- Eibar · 2.047 €/m²
- Zarautz
- Arrasate / Mondragón
- Hernani
- Tolosa
- Lasarte-Oria
- Hondarribia
- Pasaia
- Azpeitia
- Andoain
- Bergara
- Beasain
- Azkoitia
- Elgoibar
- Oñati
- Ordizia
- Oiartzun
- Zumaia
- Zumarraga
- Legazpi
- Astigarraga
- Aretxabaleta
Ver toda la provincia de Gipuzkoa
Valor tasado: MIVAU (municipios de más de 25.000 habitantes). Alquiler: Sistema Estatal de Referencia del Precio del Alquiler (SERPAVI, MIVAU). Renta: Atlas de Distribución de Renta de los Hogares (INE). Población: Padrón (INE).