Precio de la vivienda en Eibar
Gipuzkoa · País Vasco
El valor tasado medio de la vivienda en Eibar es de 2.047 €/m² (2.º trimestre de 2026), +8,5 % respecto al último dato. Una vivienda de 80 m² ronda los 163.752 €. El alquiler mediano es de 8,9 €/m² al mes: unos 710 € por 80 m².
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Evolución del precio en Eibar
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| Año | €/m² |
|---|---|
| 2026 | 2.047 |
| 2025 | 1.887 |
| 2024 | 1.794 |
| 2023 | 1.724 |
| 2022 | 1.688 |
| 2021 | 1.601 |
| 2020 | 1.659 |
| 2019 | 1.532 |
| 2018 | 1.636 |
| 2017 | 1.521 |
| 2015 | 1.960 |
| 2014 | 1.926 |
| 2013 | 2.006 |
| 2012 | 2.432 |
| 2011 | 2.452 |
| 2010 | 2.429 |
| 2009 | 2.412 |
| 2008 | 3.086 |
| 2007 | 2.586 |
| 2006 | 2.720 |
| 2005 | 2.536 |
Eibar frente a su provincia y a España
| Eibar | Provincia de Gipuzkoa | España | |
|---|---|---|---|
| Precio (€/m²) | 2.047 | 3.185 | 2.047 |
| Crecimiento anual, 5 años | +5,6 % | +7,5 % | +9,6 % |
| Alquiler de 80 m² (€/mes) | 710 | 831 | 551 |
| Rentabilidad bruta | 5,2 % | 3,9 % | 4,2 % |
Provincia y España: mediana de los municipios con dato.
Impuestos y gastos de compra
En País Vasco, el Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (vivienda usada) es del 4,0 %. Con notaría y registro, los gastos rondan el 5,5 % del precio: unos 9.006 € para una vivienda de 163.752 €.
jóvenes <35 / FN / discap. ≥65% / VPO habitual: 2,5%
Preguntas frecuentes
¿Cuánto cuesta un piso en Eibar?
Según el valor tasado oficial (2.º trimestre de 2026), un piso de 80 m² en Eibar ronda los 163.752 € (2.047 €/m²). La tasación suele quedar algo por debajo del precio de oferta.
¿Cuánto cuesta alquilar en Eibar?
El alquiler mediano de los contratos es de 8,9 €/m² al mes: unos 710 € al mes por 80 m².
¿Cuánto hay que ahorrar para comprar en Eibar?
Para un piso de 163.752 € los bancos suelen financiar el 80 %: necesitas el 20 % de entrada más impuestos y gastos (≈5,5 %), unos 41.757 € ahorrados.
¿Cuánto se paga de hipoteca por un piso en Eibar?
Con el 80 % financiado a 30 años al 4,0 %, la cuota sería de unos 628 € al mes. Para que no pase del 35 % de los ingresos harían falta unos 1.796 € netos al mes en el hogar.
¿Es rentable comprar para alquilar en Eibar?
La rentabilidad bruta del alquiler es del 5,2 %, por encima de la mediana de su provincia (3,9 %). Descontando comunidad, IBI, seguro, vacíos e impuestos, la neta suele quedar 1-2 puntos por debajo.
¿Ha subido mucho la vivienda en Eibar?
En los últimos 5 años el valor tasado ha subido un +5,6 % al año. Es lo que ha pasado, no una previsión.
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Valor tasado: MIVAU (municipios de más de 25.000 habitantes). Alquiler: Sistema Estatal de Referencia del Precio del Alquiler (SERPAVI, MIVAU). Renta: Atlas de Distribución de Renta de los Hogares (INE). Población: Padrón (INE).