Precio de la vivienda en Jaén
Jaén · Andalucía
El valor tasado medio de la vivienda en Jaén es de 1.469 €/m² (2.º trimestre de 2026), +7,6 % respecto al último dato. Una vivienda de 80 m² ronda los 117.528 €. El alquiler mediano es de 5,8 €/m² al mes: unos 468 € por 80 m².
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Evolución del precio en Jaén
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| Año | €/m² |
|---|---|
| 2026 | 1.469 |
| 2025 | 1.366 |
| 2024 | 1.194 |
| 2023 | 1.155 |
| 2022 | 1.144 |
| 2021 | 1.128 |
| 2020 | 1.136 |
| 2019 | 1.105 |
| 2018 | 1.096 |
| 2017 | 1.081 |
| 2016 | 1.110 |
| 2015 | 1.066 |
| 2014 | 1.095 |
| 2013 | 1.174 |
| 2012 | 1.373 |
| 2011 | 1.486 |
| 2010 | 1.638 |
| 2009 | 1.612 |
| 2008 | 1.644 |
| 2007 | 1.792 |
| 2006 | 1.663 |
| 2005 | 1.593 |
Jaén frente a su provincia y a España
| Jaén | Provincia de Jaén | España | |
|---|---|---|---|
| Precio (€/m²) | 1.469 | 951 | 2.047 |
| Crecimiento anual, 5 años | +6,0 % | +2,8 % | +9,6 % |
| Alquiler de 80 m² (€/mes) | 468 | 328 | 551 |
| Rentabilidad bruta | 4,8 % | 5,2 % | 4,2 % |
Provincia y España: mediana de los municipios con dato.
Impuestos y gastos de compra
En Andalucía, el Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (vivienda usada) es del 7,0 %. Con notaría y registro, los gastos rondan el 8,5 % del precio: unos 9.990 € para una vivienda de 117.528 €.
vivienda habitual ≤150k: 6%; jóvenes <35 (≤150k): 3,5%
Preguntas frecuentes
¿Cuánto cuesta un piso en Jaén?
Según el valor tasado oficial (2.º trimestre de 2026), un piso de 80 m² en Jaén ronda los 117.528 € (1.469 €/m²). La tasación suele quedar algo por debajo del precio de oferta.
¿Cuánto cuesta alquilar en Jaén?
El alquiler mediano de los contratos es de 5,8 €/m² al mes: unos 468 € al mes por 80 m².
¿Cuánto hay que ahorrar para comprar en Jaén?
Para un piso de 117.528 € los bancos suelen financiar el 80 %: necesitas el 20 % de entrada más impuestos y gastos (≈8,5 %), unos 33.495 € ahorrados.
¿Cuánto se paga de hipoteca por un piso en Jaén?
Con el 80 % financiado a 30 años al 4,0 %, la cuota sería de unos 451 € al mes. Para que no pase del 35 % de los ingresos harían falta unos 1.289 € netos al mes en el hogar.
¿Es rentable comprar para alquilar en Jaén?
La rentabilidad bruta del alquiler es del 4,8 %, por debajo de la mediana de su provincia (5,2 %). Descontando comunidad, IBI, seguro, vacíos e impuestos, la neta suele quedar 1-2 puntos por debajo.
¿Ha subido mucho la vivienda en Jaén?
En los últimos 5 años el valor tasado ha subido un +6,0 % al año, y en 10 años un +3,0 % al año. Es lo que ha pasado, no una previsión.
Otros municipios de Jaén
- Linares · 889 €/m²
- Andújar · 819 €/m²
- Úbeda · 1.013 €/m²
- Martos
- Alcalá la Real
- Bailén
- Baeza
- La Carolina
- Torre del Campo
- Torredonjimeno
- Mancha Real
- Jódar
- Villacarrillo
- Mengíbar
- Alcaudete
- Villanueva del Arzobispo
- Torreperogil
- Cazorla
- Marmolejo
- Los Villares
- Porcuna
- Huelma
- Arjona
- Peal de Becerro
Valor tasado: MIVAU (municipios de más de 25.000 habitantes). Alquiler: Sistema Estatal de Referencia del Precio del Alquiler (SERPAVI, MIVAU). Renta: Atlas de Distribución de Renta de los Hogares (INE). Población: Padrón (INE).