Precio de la vivienda en Granada
Granada · Andalucía
El valor tasado medio de la vivienda en Granada es de 2.446 €/m² (2.º trimestre de 2026), +5,2 % respecto al último dato. Una vivienda de 80 m² ronda los 195.720 €. El alquiler mediano es de 6,9 €/m² al mes: unos 549 € por 80 m².
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Evolución del precio en Granada
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| Año | €/m² |
|---|---|
| 2026 | 2.446 |
| 2025 | 2.327 |
| 2024 | 2.094 |
| 2023 | 1.847 |
| 2022 | 1.760 |
| 2021 | 1.714 |
| 2020 | 1.635 |
| 2019 | 1.618 |
| 2018 | 1.585 |
| 2017 | 1.452 |
| 2016 | 1.439 |
| 2015 | 1.443 |
| 2014 | 1.396 |
| 2013 | 1.518 |
| 2012 | 1.503 |
| 2011 | 1.759 |
| 2010 | 1.908 |
| 2009 | 1.986 |
| 2008 | 2.240 |
| 2007 | 2.420 |
| 2006 | 2.005 |
| 2005 | 1.956 |
Granada frente a su provincia y a España
| Granada | Provincia de Granada | España | |
|---|---|---|---|
| Precio (€/m²) | 2.446 | 2.446 | 2.047 |
| Crecimiento anual, 5 años | +8,2 % | +8,2 % | +9,6 % |
| Alquiler de 80 m² (€/mes) | 549 | 534 | 551 |
| Rentabilidad bruta | 3,4 % | 3,4 % | 4,2 % |
Provincia y España: mediana de los municipios con dato.
Impuestos y gastos de compra
En Andalucía, el Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (vivienda usada) es del 7,0 %. Con notaría y registro, los gastos rondan el 8,5 % del precio: unos 16.636 € para una vivienda de 195.720 €.
vivienda habitual ≤150k: 6%; jóvenes <35 (≤150k): 3,5%
Preguntas frecuentes
¿Cuánto cuesta un piso en Granada?
Según el valor tasado oficial (2.º trimestre de 2026), un piso de 80 m² en Granada ronda los 195.720 € (2.446 €/m²). La tasación suele quedar algo por debajo del precio de oferta.
¿Cuánto cuesta alquilar en Granada?
El alquiler mediano de los contratos es de 6,9 €/m² al mes: unos 549 € al mes por 80 m².
¿Cuánto hay que ahorrar para comprar en Granada?
Para un piso de 195.720 € los bancos suelen financiar el 80 %: necesitas el 20 % de entrada más impuestos y gastos (≈8,5 %), unos 55.780 € ahorrados.
¿Cuánto se paga de hipoteca por un piso en Granada?
Con el 80 % financiado a 30 años al 4,0 %, la cuota sería de unos 751 € al mes. Para que no pase del 35 % de los ingresos harían falta unos 2.146 € netos al mes en el hogar.
¿Es rentable comprar para alquilar en Granada?
La rentabilidad bruta del alquiler es del 3,4 %, en línea con su provincia. Descontando comunidad, IBI, seguro, vacíos e impuestos, la neta suele quedar 1-2 puntos por debajo.
¿Ha subido mucho la vivienda en Granada?
En los últimos 5 años el valor tasado ha subido un +8,2 % al año, y en 10 años un +5,7 % al año. Es lo que ha pasado, no una previsión.
Otros municipios de Granada
- Motril · 1.623 €/m²
- Almuñécar · 3.016 €/m²
- Armilla
- Las Gabias
- Maracena
- Loja
- Atarfe
- Baza
- La Zubia
- Albolote
- Guadix
- Churriana de la Vega
- Santa Fe
- Ogíjares
- Salobreña
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- Pinos Puente
- Padul
- Monachil
- Cenes de la Vega
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Valor tasado: MIVAU (municipios de más de 25.000 habitantes). Alquiler: Sistema Estatal de Referencia del Precio del Alquiler (SERPAVI, MIVAU). Renta: Atlas de Distribución de Renta de los Hogares (INE). Población: Padrón (INE).