Precio de la vivienda en Almuñécar
Granada · Andalucía
El valor tasado medio de la vivienda en Almuñécar es de 3.016 €/m² (2.º trimestre de 2026), +24,0 % respecto al último dato. Una vivienda de 80 m² ronda los 241.264 €. El alquiler mediano es de 6,7 €/m² al mes: unos 534 € por 80 m².
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Evolución del precio en Almuñécar
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| Año | €/m² |
|---|---|
| 2026 | 3.016 |
| 2025 | 2.432 |
| 2024 | 2.145 |
| 2023 | 2.004 |
| 2022 | 1.920 |
| 2021 | 1.813 |
| 2020 | 1.646 |
Almuñécar frente a su provincia y a España
| Almuñécar | Provincia de Granada | España | |
|---|---|---|---|
| Precio (€/m²) | 3.016 | 2.446 | 2.047 |
| Crecimiento anual, 5 años | +12,0 % | +8,2 % | +9,6 % |
| Alquiler de 80 m² (€/mes) | 534 | 534 | 551 |
| Rentabilidad bruta | 2,7 % | 3,4 % | 4,2 % |
Provincia y España: mediana de los municipios con dato.
Impuestos y gastos de compra
En Andalucía, el Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (vivienda usada) es del 7,0 %. Con notaría y registro, los gastos rondan el 8,5 % del precio: unos 20.507 € para una vivienda de 241.264 €.
vivienda habitual ≤150k: 6%; jóvenes <35 (≤150k): 3,5%
Preguntas frecuentes
¿Cuánto cuesta un piso en Almuñécar?
Según el valor tasado oficial (2.º trimestre de 2026), un piso de 80 m² en Almuñécar ronda los 241.264 € (3.016 €/m²). La tasación suele quedar algo por debajo del precio de oferta.
¿Cuánto cuesta alquilar en Almuñécar?
El alquiler mediano de los contratos es de 6,7 €/m² al mes: unos 534 € al mes por 80 m².
¿Cuánto hay que ahorrar para comprar en Almuñécar?
Para un piso de 241.264 € los bancos suelen financiar el 80 %: necesitas el 20 % de entrada más impuestos y gastos (≈8,5 %), unos 68.760 € ahorrados.
¿Cuánto se paga de hipoteca por un piso en Almuñécar?
Con el 80 % financiado a 30 años al 4,0 %, la cuota sería de unos 926 € al mes. Para que no pase del 35 % de los ingresos harían falta unos 2.645 € netos al mes en el hogar.
¿Es rentable comprar para alquilar en Almuñécar?
La rentabilidad bruta del alquiler es del 2,7 %, por debajo de la mediana de su provincia (3,4 %). Descontando comunidad, IBI, seguro, vacíos e impuestos, la neta suele quedar 1-2 puntos por debajo.
¿Ha subido mucho la vivienda en Almuñécar?
En los últimos 5 años el valor tasado ha subido un +12,0 % al año. Es lo que ha pasado, no una previsión.
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Valor tasado: MIVAU (municipios de más de 25.000 habitantes). Alquiler: Sistema Estatal de Referencia del Precio del Alquiler (SERPAVI, MIVAU). Renta: Atlas de Distribución de Renta de los Hogares (INE). Población: Padrón (INE).