Precio de la vivienda en Salamanca
Salamanca · Castilla y León
El valor tasado medio de la vivienda en Salamanca es de 2.135 €/m² (2.º trimestre de 2026), +6,1 % respecto al último dato. Una vivienda de 80 m² ronda los 170.776 €. El alquiler mediano es de 6,4 €/m² al mes: unos 514 € por 80 m².
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Evolución del precio en Salamanca
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| Año | €/m² |
|---|---|
| 2026 | 2.135 |
| 2025 | 2.012 |
| 2024 | 1.686 |
| 2023 | 1.697 |
| 2022 | 1.585 |
| 2021 | 1.607 |
| 2020 | 1.538 |
| 2019 | 1.585 |
| 2018 | 1.465 |
| 2017 | 1.466 |
| 2016 | 1.552 |
| 2015 | 1.463 |
| 2014 | 1.465 |
| 2013 | 1.554 |
| 2012 | 1.768 |
| 2011 | 1.941 |
| 2010 | 1.940 |
| 2009 | 2.040 |
| 2008 | 2.284 |
| 2007 | 2.353 |
| 2006 | 2.236 |
| 2005 | 2.038 |
Salamanca frente a su provincia y a España
| Salamanca | Provincia de Salamanca | España | |
|---|---|---|---|
| Precio (€/m²) | 2.135 | 2.135 | 2.047 |
| Crecimiento anual, 5 años | +6,5 % | +6,5 % | +9,6 % |
| Alquiler de 80 m² (€/mes) | 514 | 514 | 551 |
| Rentabilidad bruta | 3,6 % | 3,6 % | 4,2 % |
Provincia y España: mediana de los municipios con dato.
Impuestos y gastos de compra
En Castilla y León, el Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (vivienda usada) es del 8,0 %. Con notaría y registro, los gastos rondan el 9,5 % del precio: unos 16.224 € para una vivienda de 170.776 €.
jóvenes <36 / FN / discap. ≥65% / VPO: 4-6%; <36 en municipios <10k hab (≤150k): 0,01%
Preguntas frecuentes
¿Cuánto cuesta un piso en Salamanca?
Según el valor tasado oficial (2.º trimestre de 2026), un piso de 80 m² en Salamanca ronda los 170.776 € (2.135 €/m²). La tasación suele quedar algo por debajo del precio de oferta.
¿Cuánto cuesta alquilar en Salamanca?
El alquiler mediano de los contratos es de 6,4 €/m² al mes: unos 514 € al mes por 80 m².
¿Cuánto hay que ahorrar para comprar en Salamanca?
Para un piso de 170.776 € los bancos suelen financiar el 80 %: necesitas el 20 % de entrada más impuestos y gastos (≈9,5 %), unos 50.379 € ahorrados.
¿Cuánto se paga de hipoteca por un piso en Salamanca?
Con el 80 % financiado a 30 años al 4,0 %, la cuota sería de unos 655 € al mes. Para que no pase del 35 % de los ingresos harían falta unos 1.873 € netos al mes en el hogar.
¿Es rentable comprar para alquilar en Salamanca?
La rentabilidad bruta del alquiler es del 3,6 %, en línea con su provincia. Descontando comunidad, IBI, seguro, vacíos e impuestos, la neta suele quedar 1-2 puntos por debajo.
¿Ha subido mucho la vivienda en Salamanca?
En los últimos 5 años el valor tasado ha subido un +6,5 % al año, y en 10 años un +3,4 % al año. Es lo que ha pasado, no una previsión.
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- Santa Marta de Tormes
- Béjar
- Ciudad Rodrigo
- Carbajosa de la Sagrada
- Villamayor
- Villares de la Reina
- Peñaranda de Bracamonte
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- Alba de Tormes
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- La Alberca
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Valor tasado: MIVAU (municipios de más de 25.000 habitantes). Alquiler: Sistema Estatal de Referencia del Precio del Alquiler (SERPAVI, MIVAU). Renta: Atlas de Distribución de Renta de los Hogares (INE). Población: Padrón (INE).