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Tu hipoteca
Fija o variable, qué pasa si sube el Euríbor y qué oferta te sale más barata de verdad. Con tus cifras.
¿Y si sube el Euríbor? Fija o variable
Mira cuánto pagarías al mes con una hipoteca variable si el Euríbor sube, o vuelve a los niveles de 2008 o 2023, frente a una fija. Te avisamos si la cuota pasa del 35 % de tus ingresos.
Comparador de hipotecas
Compara ofertas por su coste total, no por el interés del anuncio: intereses, comisiones y lo que de verdad cuestan las bonificaciones. También verás tu cuota si sube el Euríbor y qué pedir al negociar.
Comprar ya o esperar
Compara tu patrimonio total (lo que vale tu parte del piso más tu dinero) al mismo plazo. La subida de precios y los tipos son supuestos que tú eliges, no predicciones.
Invertir en vivienda
¿Compensa comprar un piso para alquilarlo o es mejor meter el dinero en bolsa? Y cómo le ha ido a la vivienda frente a otras inversiones desde 1900.
Comprar para alquilar o invertir en bolsa
Más supuestos
La vivienda frente a otras inversiones
Datos, no cuñados
¿Te conviene comprar una casa?
Comprar o seguir de alquiler: te decimos cuánto puedes gastar, dónde te llega el ahorro, a cuánto del trabajo y si es buen momento o mejor esperar. Con precios oficiales, no con anuncios.
¿Qué necesitas?
El mercado hoy
Precios por zona →Comunidad por comunidad
Todas las provincias →Cómo funciona
- Cuéntanos tu caso Sueldo, ahorro, dónde trabajas y qué casa buscas. Sin registrarte: se queda en tu navegador.
- Lo cruzamos con datos oficiales Precio tasado y alquiler de cada municipio, tipos de hipoteca, impuestos de tu comunidad y tiempos de trayecto.
- Decide con números Qué te puedes permitir, dónde te llega y si te conviene más comprar o seguir de alquiler, con escenarios, no promesas.
Preguntas frecuentes
¿De dónde salen los datos?
De fuentes públicas oficiales: el valor tasado de la vivienda del Ministerio de Vivienda, el índice de alquileres SERPAVI (alquileres declarados a Hacienda), la renta de los hogares del INE y el Euríbor del Banco de España. No usamos precios de anuncios.
¿Por qué valor tasado y no el precio de los anuncios?
El anuncio es lo que pide el vendedor. El valor tasado lo calcula una tasadora homologada para conceder la hipoteca y se publica para todo el país con el mismo método, así que sirve para comparar zonas. El precio final de una casa concreta puede ser otro: úsalo como referencia.
¿Cada cuánto se actualizan las cifras?
El valor tasado, cada trimestre; el alquiler de SERPAVI, cada año; el Euríbor, cada mes. En cada pantalla verás la fecha del dato.
¿Cuánto ahorro necesito para comprar?
Lo habitual es que el banco preste hasta el 80 % del valor. El 20 % restante, más los impuestos y gastos de la compra (que dependen de tu comunidad), salen de tus ahorros. Con un aval público se puede financiar más. En Comprar te lo calculamos para tu caso.
¿Me decís si los precios van a subir o a bajar?
No. Nadie lo sabe. Te enseñamos qué ha pasado con datos oficiales y escenarios de lo que podría pasar, nunca predicciones.
¿Necesito crear una cuenta?
No. Puedes usar casómetro sin cuenta: lo que escribes se recuerda solo en tu navegador. La cuenta sirve para guardar tu perfil y verlo desde otro dispositivo.
¿Es asesoramiento financiero?
No. Es información orientativa con datos públicos. Antes de firmar, contrasta tu decisión con un profesional. Privacidad · Aviso legal.
Precios de la vivienda por zona
Compra, alquiler y rentabilidad en cada comunidad, con datos oficiales. Busca tu municipio para ver el detalle.
Comprar
Elige por dónde empezar.
¿Es buen momento para comprar?
Lo que dicen hoy los datos sobre el precio, la deuda y los tipos de interés en España. Sin historias ni predicciones.
¿Te conviene comprar casa?
Responde cuatro preguntas y te decimos si comprar te sale mejor que alquilar, dónde te lo puedes permitir y si conviene hacerlo ya. Con datos oficiales.
Con esto calculamos si tu ahorro y tu cuota mensual te lo permiten.
Calculamos cuánto tardarías al trabajo desde cada sitio en hora punta, en transporte público, coche, bici o andando, y lo que te cuesta al mes.
Tu trabajo
El trabajo de tu pareja
Opcionales: afinan las ayudas, la vivienda y la zona.
Describir la vivienda que busco
Análisis de mercado
Síntesis del informe madrid-urban-developments.md
(verificado) + datos vivos del tracker. Precios de oferta ≠
transacción; el benchmark registral sí lo es.
Mejores anuncios ahora mismo
Comisión de agencia al comprador: % (+21% IVA). Lo habitual es que la pague el vendedor — si una agencia te la traslada, debe constar por escrito antes de cualquier arras y aquí se imputa al capital necesario. Habitaciones: Planta:
Buscador de anuncios
Toda la base de datos de anuncios activos — texto libre (barrio, calle, inmobiliaria, flag) combinado con habitaciones, superficie y precio.
Más cercanos al río
Ranking de barrios ≤230k
Comprar vs alquilar (230k, 80% LTV)
Subastas públicas (BOE)
Canal aparte: precios bajos pero sin
visita y posible ocupación — solo para capital que
puedas inmovilizar. Scan:
scripts/subastas_scan.py
Proyectos cercanos que mueven el suelo
Comparativa de zonas
Los 130 barrios de Madrid con datos oficiales: precio declarado (registral, vivienda usada), oferta de alquiler, evolución, yield bruto comprar-para-alquilar, conectividad (metro + distancia a polos de empleo/ocio) y esfuerzo de alquiler sobre la renta del distrito. El score pondera yield (35%), momentum alquiler (20%), conectividad (20%), precio aún bajo (15%) y momentum compra (10%).
¿Hay riesgo de ciclo? — tres preguntas
Tres preguntas ordenan los indicadores: ¿están caros los pisos? (precios vs su historia), ¿hay mucha deuda detrás? (crédito y tipos — lo que convierte una corrección en crisis) y ¿pueden pagarlas las familias? (esfuerzo y rentabilidad). Los puntos de color van de tranquilo a muy caliente. Debajo, el detector de crisis financieras y lo que cayó cada distrito en 2008-2015. Después: Régimen de mercado cuantifica cuánto de caro está todo y Timing qué implica esperar.
Régimen de mercado (BubbleScore)
Índice 0-1 de riesgo de corrección: 10 factores ponderados (precio/renta 20%, precio/alquiler 15%, esfuerzo hipotecario 15%, escasez de oferta 15%, apalancamiento 10%, precio vs salarios 10%, inventario 5%, compraventas 5%, prima vs bono 3%, expectativas 2%) y parecido con los episodios 2007 / 2013 / 2020. Diagnóstico de régimen — no dice cuándo corrige.
¿Ahora o esperar? (timing)
El Monte Carlo sortea los retornos anuales de la ciudad con peso según el parecido de cada régimen histórico al actual (crecimiento real, PIR, esfuerzo hipotecario). Compara el EV real de esperar 12 meses bajo bootstrap uniforme vs condicionado — con tu escenario (230k, 2 habitaciones, alquiler del piso desde el año 6).
Comparativa de barrios
¿Dónde se vive mejor?
Los 8.132 municipios de España ordenados por calidad de vida para los próximos 30 años: sanidad, clima, conexiones, empleo, población y riesgos, más mar, montaña, naturaleza y cultura.
Cómo se calcula
Lo esencial (sanidad, clima habitable, conectividad, economía, demografía, riesgo) se combina con media geométrica: un cero no se compensa con lo demás. Las amenidades (mar, montaña, naturaleza, cultura) se suman y pueden sustituirse entre sí. Hay tres escenarios: hoy, calor y sequía en 2050, y declive rural. La cobertura indica qué parte del peso tiene datos reales; lo que no se sabe no se inventa.
Las apuestas más seguras
Municipios que salen bien casi pesen como pesen los criterios y en los tres escenarios. Arriba, los que mejor aguantan el peor caso.
Cómo se calcula
Para los 60 mejores del ranking: P(top-20) es la probabilidad de quedar entre los 20 primeros probando muchas ponderaciones alrededor de las tuyas; peor puesto es su peor posición entre escenarios; regret, los puntos que le separan del mejor posible en su peor escenario; y Pareto marca a los que nadie supera a la vez en lo esencial y en lo ameno.
¿Acierta el modelo?
Comparamos la puntuación con adónde se muda la gente de verdad (INE, 2021-2024). La relación es moderada: la calidad de vida atrae, pero la gente se mueve sobre todo por empleo y precio. Lee el ranking como «dónde se vive bien», no como «adónde irá todo el mundo».
Busca un municipio
Qué datos usamos
Compara municipios y provincias
Precio, alquiler, rentabilidad y esfuerzo, lado a lado. Hasta cuatro a la vez.
Simulación Monte Carlo
Distribución de tu patrimonio a 5/10 años remuestreando los retornos anuales reales del distrito (registral 2007-2025, incluye el crash). Compara estructuras de LTV y el valor de esperar un año. Escenarios probabilísticos, no predicción.
Estudios
Documentos de investigación en docs/research/
— mercado, barrios, modelos y estudios de caídas. Orden
por fecha de modificación.
Seguimiento de anuncios
Pega URLs de búsqueda de portales (idealista, fotocasa…). El escaneo usa el navegador real con la sesión guardada; cada anuncio se compara con el precio registral oficial del barrio (transacciones, no ofertas).
Alertas
Análisis
Comparativa por barrio
Anuncios activos
Histórico de avisos
Todo lo que ha pasado con los anuncios vigilados: altas, bajadas y subidas de precio, retiradas y republicaciones. Click en el piso abre su ficha — también de los retirados, que conservan los datos.
Mapa de candidatos
Los mejores candidatos del recomendador sobre la Comunidad de Madrid. El número es su posición en el ranking; el color, su estado — verde entra en tu presupuesto, gris se pasa, rojo es sótano/bajo. Click en el pin abre la ficha.
Tu proceso de compra
El embudo real: detectado → llamado → visita → oferta. Cada tarjeta abre el dossier; el stage se cambia dentro. Las visitas se puntúan en el scorecard del dossier.