Precio de la vivienda en Vitoria-Gasteiz
Araba · País Vasco
El valor tasado medio de la vivienda en Vitoria-Gasteiz es de 2.681 €/m² (2.º trimestre de 2026), +4,6 % respecto al último dato. Una vivienda de 80 m² ronda los 214.472 €. El alquiler mediano es de 9,2 €/m² al mes: unos 738 € por 80 m².
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Evolución del precio en Vitoria-Gasteiz
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| Año | €/m² |
|---|---|
| 2026 | 2.681 |
| 2025 | 2.563 |
| 2024 | 2.382 |
| 2023 | 2.277 |
| 2022 | 2.232 |
| 2021 | 2.248 |
| 2020 | 2.165 |
| 2019 | 2.126 |
| 2018 | 2.048 |
| 2017 | 1.994 |
| 2016 | 1.899 |
| 2015 | 2.015 |
| 2014 | 1.886 |
| 2013 | 2.157 |
| 2012 | 2.391 |
| 2011 | 2.553 |
| 2010 | 2.317 |
| 2009 | 2.463 |
| 2008 | 2.793 |
| 2007 | 2.896 |
| 2006 | 2.887 |
| 2005 | 2.723 |
Vitoria-Gasteiz frente a su provincia y a España
| Vitoria-Gasteiz | Provincia de Araba | España | |
|---|---|---|---|
| Precio (€/m²) | 2.681 | 2.681 | 2.047 |
| Crecimiento anual, 5 años | +4,0 % | +4,0 % | +9,6 % |
| Alquiler de 80 m² (€/mes) | 738 | 738 | 551 |
| Rentabilidad bruta | 4,1 % | 4,1 % | 4,2 % |
Provincia y España: mediana de los municipios con dato.
Impuestos y gastos de compra
En País Vasco, el Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (vivienda usada) es del 4,0 %. Con notaría y registro, los gastos rondan el 5,5 % del precio: unos 11.796 € para una vivienda de 214.472 €.
jóvenes <35 / FN / discap. ≥65% / VPO habitual: 2,5%
Preguntas frecuentes
¿Cuánto cuesta un piso en Vitoria-Gasteiz?
Según el valor tasado oficial (2.º trimestre de 2026), un piso de 80 m² en Vitoria-Gasteiz ronda los 214.472 € (2.681 €/m²). La tasación suele quedar algo por debajo del precio de oferta.
¿Cuánto cuesta alquilar en Vitoria-Gasteiz?
El alquiler mediano de los contratos es de 9,2 €/m² al mes: unos 738 € al mes por 80 m².
¿Cuánto hay que ahorrar para comprar en Vitoria-Gasteiz?
Para un piso de 214.472 € los bancos suelen financiar el 80 %: necesitas el 20 % de entrada más impuestos y gastos (≈5,5 %), unos 54.690 € ahorrados.
¿Cuánto se paga de hipoteca por un piso en Vitoria-Gasteiz?
Con el 80 % financiado a 30 años al 4,0 %, la cuota sería de unos 823 € al mes. Para que no pase del 35 % de los ingresos harían falta unos 2.352 € netos al mes en el hogar.
¿Es rentable comprar para alquilar en Vitoria-Gasteiz?
La rentabilidad bruta del alquiler es del 4,1 %, en línea con su provincia. Descontando comunidad, IBI, seguro, vacíos e impuestos, la neta suele quedar 1-2 puntos por debajo.
¿Ha subido mucho la vivienda en Vitoria-Gasteiz?
En los últimos 5 años el valor tasado ha subido un +4,0 % al año, y en 10 años un +3,7 % al año. Es lo que ha pasado, no una previsión.
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Valor tasado: MIVAU (municipios de más de 25.000 habitantes). Alquiler: Sistema Estatal de Referencia del Precio del Alquiler (SERPAVI, MIVAU). Renta: Atlas de Distribución de Renta de los Hogares (INE). Población: Padrón (INE).