Precio de la vivienda en Ourense
Ourense · Galicia
El valor tasado medio de la vivienda en Ourense es de 1.445 €/m² (2.º trimestre de 2026), −2,9 % respecto al último dato. Una vivienda de 80 m² ronda los 115.616 €. El alquiler mediano es de 5,1 €/m² al mes: unos 409 € por 80 m².
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Evolución del precio en Ourense
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| Año | €/m² |
|---|---|
| 2026 | 1.445 |
| 2025 | 1.489 |
| 2024 | 1.359 |
| 2023 | 1.216 |
| 2022 | 1.223 |
| 2021 | 1.203 |
| 2020 | 1.157 |
| 2019 | 1.207 |
| 2018 | 1.103 |
| 2017 | 1.060 |
| 2016 | 1.117 |
| 2015 | 1.172 |
| 2014 | 1.102 |
| 2013 | 1.226 |
| 2012 | 1.232 |
| 2011 | 1.469 |
| 2010 | 1.399 |
| 2009 | 1.464 |
| 2008 | 1.453 |
| 2007 | 1.459 |
| 2006 | 1.361 |
| 2005 | 1.292 |
Ourense frente a su provincia y a España
| Ourense | Provincia de Ourense | España | |
|---|---|---|---|
| Precio (€/m²) | 1.445 | 1.445 | 2.047 |
| Crecimiento anual, 5 años | +4,2 % | +4,2 % | +9,6 % |
| Alquiler de 80 m² (€/mes) | 409 | 409 | 551 |
| Rentabilidad bruta | 4,2 % | 4,2 % | 4,2 % |
Provincia y España: mediana de los municipios con dato.
Impuestos y gastos de compra
En Galicia, el Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (vivienda usada) es del 8,0 %. Con notaría y registro, los gastos rondan el 9,5 % del precio: unos 10.984 € para una vivienda de 115.616 €.
jóvenes <36 habitual (≤150k): 4%; FN: 4%
Preguntas frecuentes
¿Cuánto cuesta un piso en Ourense?
Según el valor tasado oficial (2.º trimestre de 2026), un piso de 80 m² en Ourense ronda los 115.616 € (1.445 €/m²). La tasación suele quedar algo por debajo del precio de oferta.
¿Cuánto cuesta alquilar en Ourense?
El alquiler mediano de los contratos es de 5,1 €/m² al mes: unos 409 € al mes por 80 m².
¿Cuánto hay que ahorrar para comprar en Ourense?
Para un piso de 115.616 € los bancos suelen financiar el 80 %: necesitas el 20 % de entrada más impuestos y gastos (≈9,5 %), unos 34.107 € ahorrados.
¿Cuánto se paga de hipoteca por un piso en Ourense?
Con el 80 % financiado a 30 años al 4,0 %, la cuota sería de unos 444 € al mes. Para que no pase del 35 % de los ingresos harían falta unos 1.268 € netos al mes en el hogar.
¿Es rentable comprar para alquilar en Ourense?
La rentabilidad bruta del alquiler es del 4,2 %, en línea con su provincia. Descontando comunidad, IBI, seguro, vacíos e impuestos, la neta suele quedar 1-2 puntos por debajo.
¿Ha subido mucho la vivienda en Ourense?
En los últimos 5 años el valor tasado ha subido un +4,2 % al año, y en 10 años un +2,7 % al año. Es lo que ha pasado, no una previsión.
Otros municipios de Ourense
- O Carballiño
- Verín
- O Barco de Valdeorras
- Barbadás
- Xinzo de Limia
- Allariz
- San Cibrao das Viñas
- Celanova
- Ribadavia
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- Bande
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- Castro Caldelas
- Cortegada
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Valor tasado: MIVAU (municipios de más de 25.000 habitantes). Alquiler: Sistema Estatal de Referencia del Precio del Alquiler (SERPAVI, MIVAU). Renta: Atlas de Distribución de Renta de los Hogares (INE). Población: Padrón (INE).