Precio de la vivienda en Melilla
Melilla · Melilla
El valor tasado medio de la vivienda en Melilla es de 2.164 €/m² (2.º trimestre de 2026), +4,0 % respecto al último dato. Una vivienda de 80 m² ronda los 173.160 €. El alquiler mediano es de 9,1 €/m² al mes: unos 728 € por 80 m².
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Evolución del precio en Melilla
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| Año | €/m² |
|---|---|
| 2026 | 2.164 |
| 2025 | 2.082 |
| 2024 | 1.915 |
| 2023 | 1.847 |
| 2022 | 1.815 |
| 2021 | 1.670 |
| 2020 | 1.657 |
| 2019 | 1.668 |
| 2018 | 1.649 |
| 2017 | 1.521 |
| 2016 | 1.505 |
| 2015 | 1.463 |
| 2014 | 1.489 |
| 2013 | 1.481 |
| 2012 | 1.575 |
| 2011 | 1.678 |
| 2010 | 1.572 |
| 2009 | 1.571 |
| 2008 | 1.630 |
| 2007 | 1.522 |
| 2006 | 1.422 |
| 2005 | 1.221 |
Melilla frente a su provincia y a España
| Melilla | Provincia de Melilla | España | |
|---|---|---|---|
| Precio (€/m²) | 2.164 | 2.164 | 2.047 |
| Crecimiento anual, 5 años | +5,9 % | +5,9 % | +9,6 % |
| Alquiler de 80 m² (€/mes) | 728 | 728 | 551 |
| Rentabilidad bruta | 5,0 % | 5,0 % | 4,2 % |
Provincia y España: mediana de los municipios con dato.
Impuestos y gastos de compra
En Melilla, el Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (vivienda usada) es del 6,0 %. Con notaría y registro, los gastos rondan el 7,5 % del precio: unos 12.987 € para una vivienda de 173.160 €.
vivienda habitual: 6% (tipo único)
Preguntas frecuentes
¿Cuánto cuesta un piso en Melilla?
Según el valor tasado oficial (2.º trimestre de 2026), un piso de 80 m² en Melilla ronda los 173.160 € (2.164 €/m²). La tasación suele quedar algo por debajo del precio de oferta.
¿Cuánto cuesta alquilar en Melilla?
El alquiler mediano de los contratos es de 9,1 €/m² al mes: unos 728 € al mes por 80 m².
¿Cuánto hay que ahorrar para comprar en Melilla?
Para un piso de 173.160 € los bancos suelen financiar el 80 %: necesitas el 20 % de entrada más impuestos y gastos (≈7,5 %), unos 47.619 € ahorrados.
¿Cuánto se paga de hipoteca por un piso en Melilla?
Con el 80 % financiado a 30 años al 4,0 %, la cuota sería de unos 665 € al mes. Para que no pase del 35 % de los ingresos harían falta unos 1.899 € netos al mes en el hogar.
¿Es rentable comprar para alquilar en Melilla?
La rentabilidad bruta del alquiler es del 5,0 %, en línea con su provincia. Descontando comunidad, IBI, seguro, vacíos e impuestos, la neta suele quedar 1-2 puntos por debajo.
¿Ha subido mucho la vivienda en Melilla?
En los últimos 5 años el valor tasado ha subido un +5,9 % al año, y en 10 años un +3,9 % al año. Es lo que ha pasado, no una previsión.
Valor tasado: MIVAU (municipios de más de 25.000 habitantes). Alquiler: Sistema Estatal de Referencia del Precio del Alquiler (SERPAVI, MIVAU). Renta: Atlas de Distribución de Renta de los Hogares (INE). Población: Padrón (INE).