Precio de la vivienda en Cuenca
Cuenca · Castilla-La Mancha
El valor tasado medio de la vivienda en Cuenca es de 1.583 €/m² (2.º trimestre de 2026), +7,6 % respecto al último dato. Una vivienda de 80 m² ronda los 126.640 €. El alquiler mediano es de 5,6 €/m² al mes: unos 450 € por 80 m².
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Evolución del precio en Cuenca
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| Año | €/m² |
|---|---|
| 2026 | 1.583 |
| 2025 | 1.471 |
| 2024 | 1.336 |
| 2023 | 1.211 |
| 2022 | 1.188 |
| 2021 | 1.214 |
| 2020 | 1.153 |
| 2019 | 1.029 |
| 2018 | 1.066 |
| 2017 | 993 |
| 2016 | 1.024 |
| 2015 | 1.081 |
| 2014 | 1.097 |
| 2013 | 1.122 |
| 2012 | 1.480 |
| 2011 | 1.473 |
| 2010 | 1.567 |
| 2009 | 1.541 |
| 2008 | 1.775 |
| 2007 | 1.632 |
| 2006 | 1.831 |
| 2005 | 1.594 |
Cuenca frente a su provincia y a España
| Cuenca | Provincia de Cuenca | España | |
|---|---|---|---|
| Precio (€/m²) | 1.583 | 1.583 | 2.047 |
| Crecimiento anual, 5 años | +6,1 % | +6,1 % | +9,6 % |
| Alquiler de 80 m² (€/mes) | 450 | 450 | 551 |
| Rentabilidad bruta | 4,3 % | 4,3 % | 4,2 % |
Provincia y España: mediana de los municipios con dato.
Impuestos y gastos de compra
En Castilla-La Mancha, el Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (vivienda usada) es del 9,0 %. Con notaría y registro, los gastos rondan el 10,5 % del precio: unos 13.297 € para una vivienda de 126.640 €.
jóvenes <36 / FN / discapacidad (≤180k): 6%
Preguntas frecuentes
¿Cuánto cuesta un piso en Cuenca?
Según el valor tasado oficial (2.º trimestre de 2026), un piso de 80 m² en Cuenca ronda los 126.640 € (1.583 €/m²). La tasación suele quedar algo por debajo del precio de oferta.
¿Cuánto cuesta alquilar en Cuenca?
El alquiler mediano de los contratos es de 5,6 €/m² al mes: unos 450 € al mes por 80 m².
¿Cuánto hay que ahorrar para comprar en Cuenca?
Para un piso de 126.640 € los bancos suelen financiar el 80 %: necesitas el 20 % de entrada más impuestos y gastos (≈10,5 %), unos 38.625 € ahorrados.
¿Cuánto se paga de hipoteca por un piso en Cuenca?
Con el 80 % financiado a 30 años al 4,0 %, la cuota sería de unos 486 € al mes. Para que no pase del 35 % de los ingresos harían falta unos 1.389 € netos al mes en el hogar.
¿Es rentable comprar para alquilar en Cuenca?
La rentabilidad bruta del alquiler es del 4,3 %, en línea con su provincia. Descontando comunidad, IBI, seguro, vacíos e impuestos, la neta suele quedar 1-2 puntos por debajo.
¿Ha subido mucho la vivienda en Cuenca?
En los últimos 5 años el valor tasado ha subido un +6,1 % al año, y en 10 años un +4,7 % al año. Es lo que ha pasado, no una previsión.
Otros municipios de Cuenca
- Tarancón
- Quintanar del Rey
- San Clemente
- Motilla del Palancar
- Las Pedroñeras
- Mota del Cuervo
- Iniesta
- Horcajo de Santiago
- Villanueva de la Jara
- Arcas del Villar
- Belmonte
- Villar de Olalla
- Chillarón de Cuenca
- Cañete
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Valor tasado: MIVAU (municipios de más de 25.000 habitantes). Alquiler: Sistema Estatal de Referencia del Precio del Alquiler (SERPAVI, MIVAU). Renta: Atlas de Distribución de Renta de los Hogares (INE). Población: Padrón (INE).